苏2013-G-115号：中心稀缺地块 开拍或成香饽饽

　　2014年1月17日，苏州本年度首场大型土拍将在地产大厦拍卖大厅进行竞价，共有23宗土地公开挂牌出让，土地拍卖总面积达到74.78万平方米，其中10宗为商业用地，5宗纯住宅用地，以及8宗商住混合用地。

　　苏地2013-G-115号地块起报单价高达11600元/㎡

　　苏州国土资源局本次挂牌出让的地块，主要分布吴中区和高新区，其中吴中区13宗，高新区6宗。吴中区本次出让的地块集中在木渎板块、甪直板块、经济开发区等政府重点建设发展的乡镇区域。据悉，其中位于宝带东路北侧、月浜路西侧的苏地2013-G-115号地块起报单价高达11600元/㎡，起拍楼面价为6444.44元/㎡，引得业内外颇为关注。

　　苏地2013-G-115号地块，位于吴中区宝带东路北侧、月浜街西侧，总占地面积26330.6㎡，出让年限为40、70年，属于商住混合用地，容积率小于等于1.8，绿地率大于等于30%，起报单价为11600元/㎡，即3.05亿起拍，起拍楼面价为6444.44元/㎡。

　　环境宜居 周边配套丰富

　　从交通配套来看，苏地2013-G-115号的西侧为东吴北路连接南环高架，毗邻人民路、迎春路、太湖路、吴中东路4条交通主干道，出行还是很方便的。轨交3号线经过家门口，距离轨交4号线也仅有500米距离。同时，苏地2013-G-115号周边设有552、550、512路等公交站点。

　　苏地2013-G-115号地块所处吴中商圈，紧邻南门商圈、观前商圈和石路商圈等苏州主流商圈，吴中区政府、国土局、劳动局、公安局等重要政府部门环其左右，各大商业银行和娱乐设施一应俱全。周边中润苏州中心、丽丰中心、新苏国际广场、南门商业广场、嘉宝广场等多个大型综合性商业地产项目环绕，所在商圈已初具规模。同时，苏地2013-G-115号地块自身就有规划的商业设施，可满足社区居民日常生活，保证其便利性。

　　该地块周边医疗教育设施配套也比较齐全。吴中人民医院距离地块步行大约十分钟距离，跨出家门就是苏苑实验小学和苏苑中学，周边还有吴中教育幼儿园、月浜实验中学等学校。

　　唯一美中不足的是轻轨三号线、四号线正在处于修建当中，周边环境和交通显得比较差，特别是上下班高峰期时常拥堵，环境比较嘈杂，影响了周边居民的正常工作和休息。

　　周边无住宅新品 地块开拍或成“香饽饽”

　　2013年1月，中新置地进驻附近的苏地2012-G-129号地块，溢价率达104.55%，成交楼面价却仅4711元/平米，同样的商住混合用地，一年的时间楼面价最高涨了6889元/平米。此次苏地2013-G-115号楼面价虽然很高，如此难得的地段，似乎也不觉为过，未来住宅部分极有可能建造为高层住宅搭配低层商业的模式，若该宗地块以底价成交，加上建筑费用、成本费用以及宣传推广和人工费用，那么该项目未来售价预计将于10000元/㎡起。

　　据房掌柜记者了解，附近没有新兴的住宅楼盘在售，基本都是嘉宝花园、月亮湾等具有一定年代的老小区，周边房价在近几年也有所提升，二手房已经突破万元。极佳的地段加上产品的稀缺性，这宗地块所开发的住宅产品会给该区域内住宅市场驻入新活力，不过由于该地块面积较小，容积率也不高，所以社区规模比较小，对于强调社区品质感的开发商吸引力会有点小。

　　苏地2013-G-115号地块作为商住混合用地加盟，一方面可以改善周边居民的生活环境和投资环境，完善区域内城市功能;另一方面，也可以提升苏州南大门的形象和品味，加速与中心城区的接轨。可以预计，未来区域内又一品质住宅已现雏形，新推土地与区域内现存住宅项目将给吴中打造CBD人居商贸区注入新鲜活力，同时也使得该地域的区位价值得以提升。