苏2013-G-110号：住宅商用两相宜 配套价值凸显

　　2014年1月17日，苏州将迎来马年首场土拍，此次挂牌土地共23宗，其中城镇住宅用地5宗，商业用地10宗，商住混合用地8宗，共计74.78万平方米，住宅起报总价最高达8.8亿。

　　从地块位置来看，除园区缺席以外，吴中区、相城区、新区、姑苏区均有地块推出。相城3宗，高新区6宗，吴中区13宗，姑苏区1宗。其中吴中区分布较广，甪直、木渎都有分布。此番其狮山街道又推出1宗纯住宅用地，2宗商业用地和2宗商住用地。

　　提起高新区的狮山路板块，慨叹繁华之情不亚于姑苏区，加之“龙湖时代天街”的重量级助阵，狮山路板块价值无疑再上阶梯。而在2014年伊始，狮山街道推出的地块，无疑将会成为土拍盛宴中的香馍馍。

　　苏地2013-G-110号便是其中一宗，该地位于高新区狮山街道竹园路南、塔园路西。共分为两小块，一块为商务金融和城镇住宅用地，一块为城镇住宅用地，起报单价达11000元/㎡。

　　该地块周围交通网络尚且发达，南北简直是两个极端。越发往南，会发现厂房比较密布，且电子厂居多，周围也变得比较萧条，配套少，公交少。可是往北，却是令一番天地，社区、学校、商业体林立。南面最近为新技术产业园站，有30路、42路可乘，北面最近为名馨花园站，有4路、31路、64路、67路、302路、319路、400路、406路可乘。由新技术产业园站而下，步行至新豪轴承公司，旁边就是该地块的其中一小块，估计今后会被打造成商业综合体，成为另一地块的配套设施。小编探地时发现，该地已被拆迁完毕，上面零散地布满了各种线条和电子类的杂碎零件，甚至还分布着鼠标，键盘等物件，不难看出，前身也是一家电子产品类公司，也有些老人将其改耕成菜畦，上面仔细地种满了各种青菜，并就近取水，甚是方便。

　　该地块被一条小河分割成南北两端，穿过一条小河，向北而行，便是其中的另一小块了。该地块同样已被拆迁完毕，前身的苏州车友俱乐部和都市农庄餐厅已难见昔日的繁华与喧嚣，只有些残垣断壁在风中鹤唳，地面上虽是平整，却也有些地方垃圾成群，羽毛球，木材、塑料物等随地可见，在寒风中显得萧索无比。与其一路之隔的对面就是名馨花园社区，旁边就是名馨花园站台，向西还有馨泰花苑等社区，人群络绎，繁华可见，生活气息浓郁无比。一路之隔，两番街景，真的叫人有些唏嘘。

　　据了解，名馨花园，是苏州新港建设集团有限公司继在新区成功开发名都花园、名城花园等房地产项目后的2005年又一力作。小区总建筑面积约16万平方米，共分为南北两期开发，由24幢小高层、高层建筑与多个绿化组团构成，二手房均价为12379元/㎡。

　　该社区周边配套成熟，居民的现代化需求可一站式满足。狮山中心幼儿园、新升幼儿园、狮山中心小学、新区实验中学、新区一中、苏州科技大学等教育配套环伺;正大易初莲花超市、家乐福、乐购超市、美罗商城、泉屋百货随时待命，购物消遣一条龙服务;附二医院、明基医院、圣爱医院为居民身体健康保驾护航;另外还有银行等小区内部配套，林林总总甚是全面，再加上地铁一号线的伴驾其右，交通便捷，出行无忧。

　　相信苏地2013-G-110号，日后也会打造成高层或小高层，刚需改善一族皆可满足，在名馨花园等现有社区的商业辐射及拉力下，未来前景及价值也是不可小觑。且地块自身也可打造住宅的配套设施，商住两用，双管齐下，无懈可击。