苏2013-G-112号：设施醇熟 轻轨学区房价值无限

　　2013年12月18日，苏州市国土资源局挂出今年第13号经营性用地挂牌出让公告，一次性推出23宗地块，其中城镇住宅用地5宗、商业用地10宗、商住混合用地8宗，共计74.78万平方米。2014年1月17日，该场土拍即将开槌，作为马年土地市场的第一场首秀，战火硝烟一触即发。

　　此番挂地中，吴中区推出最多，分布也较广，甪直、木渎等都有地块推出。木渎更是一举推出3宗地块——1宗纯住宅用地和2宗商住混合用地。其中，苏地2013-G-121和苏地2013-G-122两宗地块相邻，起报总价也是此次挂牌地块中最高的，分别为8.37亿元和8.76亿元。高新区也推出了6宗地，地块位置都不错，其中5宗地块位于狮山板块——1宗纯住宅用地，2宗商业用地，还有2宗商住混和用地。

　　据业内人士认为，此次推出的地块，有多宗位置较佳，或将上演大鳄争夺战。而作为2014年的首场大型土拍，这些地块的竞价情况将成为明年房地产市场的“风向标”。

　　苏地2013-G-112号是高新区此次推地中唯一一块纯住宅用地。项目位于高新区狮山街道汾湖路西、向阳路北，起报单价达8100元/㎡，容积率为1.0到1.8，绿地率大于30%。

　　小编探地时发现，该地块所处位置正是之前的昶虹电子，但明显已经荒废多时，除了一些建筑物还在，好多土地已经被翻动，还有大量的工人在搬迁物品，为后续的拆迁做准备。

　　地块南门口就是向阳路、汾湖路西站，可乘班车有30路南线，报关报检专一线，虽是比较方便，但班次实是可怜。且一眼望去，周围尽是厂房，相邻西面是科玛化妆品公司，南面是天马皇冠精密工业公司以及苏州德莱电器有限公司，东面一路之隔的是苏州凡纳克光电有限公司。附近没有什么近距离的商业体，除了一些流动摊贩在厂门口摆起一些小吃场所，别无其他。

　　然而，沿汾湖路向北而行直至地块东门，繁华立马可见，生活及人文气息也变得更加浓郁。隔壁北面就是苏州高新区第一中学，再往北则是苏州外国语学校，进出的老师及学生络绎不绝，人气显著，教育资源可见非凡。

　　第一中学的对面，地块的东北面就是新创竹园，往来男女，车水马龙，醇熟的业态满足了居民一切现代化生活需求，除了小区自身所带的竹园超市、竹园幼儿园、酒家、卫生站等基本业态外，外围配套也甚是成熟，对该地块今后的影响与带动也堪为巨大。

　　未来苏地2013-G-112号可能也会与此呼应，规划为公寓或普通住宅，或是刚需，或是改善，学区房及轻轨房的特性也必将引来众人的拥护，满足更多更大的需求。因为附近还有大量拆迁建筑物存在，故未来的购买群体不乏拆迁一族。

　　据资料显示，新创竹园位于汾湖路与竹园路的交汇处，玉山公园南面，为公寓和普通住宅，二手房均价为12310 元/平米。产品为 77平方米2房，99平方米3房，致力营造年轻态生活新天地。

　　项目周围业态丰富，设施齐全。400米沿街商铺，铺铺临街，构造高新区新商圈。12条公交动线、地铁1号线汾湖路站尽在咫尺;明基医院、易初莲花、麦德龙、家乐福环伺四周，工作生活更方便。竹园幼儿园、新升实验小学、苏州外国语学校、新区一中举步可达，乐购超市、健身房、运动场地、温泉、娱乐城等娱乐消遣一站式皆有可享。

　　由此可见，在教育资源、成熟商圈、地铁沿线等辐射下，该地块的价值将更加凸显，潜力无限。在此次土拍中，究竟花落谁家，也必将引起一场哗然，夺站在所难免。