苏2013-G-120号地块预计将建小高层 新兴板块潜力可期

　　《姑苏繁华图》一半在木渎，其中最为繁华的地带便是木渎古镇胥江沿岸。胥江城未来规定“一核两翼、十字轴带、四社区、六组团、多廊道”的功能结构布局，将定位为苏州西南部区域公共中心。是苏州市滨江休闲产业、胥江运河畔新型生态住区和现代服务产业发展区域之一，无论是对于投资客还是自住型的购房者，都将是一个宜居、宜业的好场所。

　　品牌房企吹响集结号 木渎板块潜力可期

　　从去年三月举行的木渎镇2013年上市地块推介会上来看，2013年木渎共推地18宗。其中，纯居住用地5宗，纯商业用地1宗，商住混合用地9宗，其余1宗为科研用地，1宗为市场用地，1宗为市场物流弹性用地，共164万方。中海地产、华润置地、海亮地产等多家房企对木渎的地块表示了浓厚的兴趣。

　　在清晰的区域规划、大量的待开发土地储备之下，木渎板块成为了众多一线房企争相抢滩的房产板块，目前云集了合景泰富、朗诗地产、方圆地产、永新置地、万科、吴中地产、合润房地产等众多国内外知名房企纷纷进驻开发项目，木渎板块逐步成为苏州楼市的重点以及热点板块之一。

　　苏地2013-G-120号地块于2014年 1月7日上午9点正式挂牌出售，该地块规划为批发零售、住宿餐饮和城镇住宅用地，出让年限分别为40年和70年，总占地面积41200平方米，容积率小于等于3.0，建筑密度小于等于45，绿化率大于等于30%，最大建筑面积为123600平方米，地块起始价格为37698万元，初算楼面价约为3050元/平方米，从3.0的容积率和45%的建筑密度来看，该地块的住宅部分未来预计会建成小高层。

　　从周边在售项目来看，项目东边是刚需大盘尼盛滨江城，2012年底，合润房地产以楼面价1999元/平米的价格拿下尼盛滨江城地块，而本次推出的苏地2013-G-120地块楼面价要比尼盛滨江城贵1000元，板块升值潜力由此可见一般。目前项目主推80-102平米户型，项目均价在7588元/平米左右。12月28日首次开盘，推出600多套房源，开盘当天吸引上千名客户到场抢购，所推出的房源也基本卖完，也给年底的苏州楼市加了一把火。

　　项目西面有花样城和东门町两大商业项目，花样城目前主推二期公寓，均价在11000-12000元/平米，另有35-500平户型的商铺在售，均价为40000元/平米，花样城目前处于尾盘阶段，项目预计明年会正式运营。东门町目前主推二期30-20000平米商铺，价格在20000元-40000元/平米，另有少量一期52-62平米LOFT公寓在售，均价11000元/平米，预计明年年底落地运营。目前区域内二手房均价在10000元/平米左右。

　　新兴板块 配套亟需完善

　　该地块位于吴中区木渎镇胥江城苏福路南侧、长江路东侧，紧邻正在建设的南环快速路西沿线和中环快速路。地块基础设施达“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气、通有线电视)，该地块前身是一家工厂，目前厂房已经废弃，届时地面建筑将会由镇政府在交地前实施拆除，管线、绿化树木亦会迁移，土地状况比较平整。

　　由于地块周边南环快速路正在修建，周边环境和交通显得比较差，而且由于花样城和东门町等一些商业配套还没有正式运营，附近多是一些建材市场和凯马广场，生活配套方面还比较薄弱，连零散的零售商业尚有匮乏;周边教育资源亦有不足，附近有马庄小学、木渎第三小学两所小学和苏州城建环保学院天平学院、苏州科技大学天平校区两所大学，中间初中和高中则出现断层现象，由此可见将来还在在上初中和高中是距离将会比较远。

　　作为新兴板块，该地块目前虽然交通和配套上均有所不足，但是到明年底，随着南环快速路西沿线和中环快速路的建成通车，地块交通环境将得到极大提升，5分钟可达南环快速路和中环快速路，10分钟可达吴江，20分钟可达园区。明年底花样城和东门町亦将开业运营，据房掌柜记者了解，目前俏江南、蓝枪鱼、尼古拉红酒坊等品牌以和东门町签约，而花样年也吸引了中影、肯德基、味千拉面、如意菜饭、DQ、吉野家、屈臣氏等数十家国内外知名品牌签约入驻，届时将会进一步完善周边区域配套，同时也给附近居民找到了一个周末休闲的好去处。