商业地产“暖”寒冬 嘉定新城合景峰汇Loft走俏

近几天，上海气温聚将，寒流不断来袭，进入了真正的的寒冬。然而，房地产市场却依旧热闹非凡，特别是商业地产、城市综合体、Loft户型在岁末寒冬行情看好，在市场非常走俏，开启了所谓“住宅渐退，商业归来”的地产时代。

据《国际金融报》报道，今年以来，商业地产成交一直处于相对低迷的状态，1至10月的成交量为264.6万平方米，相比去年同期下跌21.1%。而就在刚过去的11月，上海市则以41.1万平方米的成交量达到去年6月以来的最高点。其中，综合体项目表现抢眼，成为拉高市场的主导力量。

两大优势主导商业地产 Loft户型引投资热潮

首先，业内人士表示，与住宅先比，商业地产往往具备不限购不限贷的优势，

更受投资热捧，近年来市场需求日益旺盛。在调控未放松的背景下，转战商业地产或许是房企的另一条出路。

其次，相对高的回报率也让商业地产，尤其是办公楼吸引了较多投资客出手。据了解，以五角场万达广场为例，开业6年间，租金从3元/平方米/月涨到4.5元/平方米/月，回报率增幅超过住宅。

在这两大利好因素主导下，业内人士预测，从2011年至今，一线地产巨头在商业地产上的投入已高达上千亿元，这部分投入将在未来陆续形成供应。 据德佑地产监控的数据显示，2012年11月，上海市商业地产成交面积为41.1万平方米，环比上涨46.5%，同比上涨92.0%；成交均价为24195元/平方米，环比上涨39.4%。成交前十名的项目中，综合体项目占据了六席。

LOFT户型设计的商业立项公寓更是从各样商业地产中脱颖而出，独受亲睐。LOFT户型上下两层隔离的空间设计感，完全可以根据自己的喜好随意调整，使得空间利用更加自由。而且大部分的商业立项公寓都是精非毛坯交房，不用耗费精力，也省去了非毛坯等待的时间。并且在价格上，由于商业立项公寓因为产权年限的原因，比之纯住宅更加优惠。

嘉定新城合景峰汇走俏 Loft户型社区投资高回报

作为上海市规划中重点发展的三大新城之一的嘉定新城，整体规划起步高、发展迅速，拥有四通八达的交通网络，位于地铁11号线嘉定新城站的合景峰汇楼盘由于绝佳的地理位置和嘉定新城地区唯一的一个融合了高品质非毛坯和高端酒店的物业管理的Loft社区，成投资客追捧热点。

   合景峰汇项目由6栋19-20层的非毛坯修酒店式公寓、1栋四星级酒店和1栋酒店式公寓用房组成。目前在售酒店式公寓，面积有50平米和80平米，挑高4.5米，毛坯交房，均价11000元/平米，总价49万起。价格上具有非常大的优势，给投资商带来大的回报空间。

合景峰汇负责人告诉记者：“Loft公寓销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍，这使得房子的性价比极高！”Loft稀缺挑高设计，合景峰汇首次引进了一种国际上较为先进街区居住生活模式，社区拥有8700平方的生活商业配套，是嘉定新城地区唯一的一个融合了高品质非毛坯和高端酒店的物业管理的Loft社区，酒店引进了全球知名品牌凯悦旗下的Hyyat Place与Hyyat House 入驻，满足了居住的全部需求。

如此高品质社区，不仅在房产紧俏的今天具有投资价值和潜力，也保证了它未来也同样有着升值空间，正因为如此，合景峰汇才成为投资商们竞相争抢的热点。