2月第三周成交曲线呈“M“形 成交量上涨约370%

　　不动产登记未必是一匹杀伤力十足的“狼”

　　新年伊始，推进不动产统一登记的步伐开始加速。这一系列动向因被社会舆论与“反腐”、“调控房价”挂钩而引起注意。公众及媒体欢呼，“狼来了”。只是，由于工作的复杂性和高难度，不动产登记需要耗费很长时间。不动产登记制度7年来进展缓慢，年中能否出台仍然存疑。

　　观点：不动产登记对于平抑房价，为时尚早。在房地产市场中，指望贪腐官员抛售房屋来净化楼市，显然太傻太天真。少数贪腐官员手里的房屋数量，不可能撼动二手房市场以及高企的房价。此外，价格构成是个复杂的系统，理想化让诸多要素保持不变，同时幻想灰色房屋入市拉低价格，现实而言也不大可能。

　　春节“开门红”难掩楼市隐忧 房贷收紧或贯穿全年

　　今年春节期间，包括万科、恒大在内的不少房企都加班销售，而从多家房企公布的业绩数据来看，1月份销售出现大幅增长，但2014年房地产市场的销售形势并不乐观。2014年1月，54个重点城市新房合计成交22万套，环比下滑15%，同比下滑19.6%，楼市成交明显放缓。

　　观点：1月份很多房企销售数据之所以出现“淡季不淡”的现象，一方面是由于部分房企采取了“削峰填谷”策略;另一方面，在1月中上旬，一些房企仍然保持一定的推货量，销售同比增长实属合理。楼市的疲软一方面受季节性因素的扰动，更主要的原因是市场资金面持续偏紧。而对于房贷紧缩，除房企通过入股银行寻求破局外，设立住房保障银行这一政策性金融机构也是一个可行办法。

　　5大核心指标升级苏州工业

　　今年是我市全面打造工业经济升级版的开局之年。根据2月9日印发的《关于打造苏州工业经济升级版的实施意见》，我市将从今年开始加快推进工业经济“低转高”、“量转质”、“大转强”，构建具有苏州特色的新型工业化体系，在2020年实现自主品牌、质量效益、科技创新、绿色低碳以及产业结构这5个核心指标。

　　观点：5大核心指标的实现从打造品牌、提高发展质效、增强核心竞争力、坚持绿色低碳和优化产业结构等方面，推动“苏州制造”向“苏州创造”和“苏州智造”延伸，对于苏州的经济发展有巨大推动，也将进一步提高整个苏州的城市品质。

　　个人房贷利率零优惠 银行放慢放款节奏

　　银行有意主动放慢放款节奏，不过额度“紧绷”无碍体量大增，数据显示，截至去年12月末，个人购房贷款余额9.8万亿元，同比增长21%。北京多家银行取消首套房贷款利率优惠，首套房8.5折优惠几乎绝迹。

　　观点：虽然现在银行房贷额度确实紧张，但是还没有到贷不出款的地步，只是银行基于自身资金成本和业务领域的考虑，在有限的额度下调整贷款利率和延长放款时间。

　　新房市场

　　NO.1 本周住宅销售分析

　　从销售数据来看，本周住宅成交有较大幅度上升，成交曲线呈 “M”形。

　　从供应市场来看，共1个楼盘获得预售许可证，约1.4万方新增供应量入市

　　各区销售套数排名依次为：吴中区、园区、姑苏区、高新区、相城区。

　　平均单套成交面积为110㎡，本周苏州楼市刚需族购买力持续发力，对套均面积贡献较大。

　　成交方面，本周住宅成交环比增加393.45%，本周是春节假期结束第一周，整体成交大幅上涨。2月14日恰逢元宵情人双节，表现令人惊喜，以165套的成交量到达最高点。

　　从价格走势来看，本周苏州市区商品住房成交均价波动较大。住宅成交均价在震荡中走高，价格变动区间在9,000-11,000元/㎡之间。2月15日均价最高，在11,000元/㎡左右，园区改善型房源成交量的提升可能带动了当日房价。其余几日，吴中区等刚需房源为成交主力，对房价也起到了抑制作用。