苏州富人区闲人免进 双湖板块或将再现抢钱风暴

　　迄今为止，从没有任何一个人能用最精确的语言完整的定义富人区。它们或占据绝佳的地段，或独享稀缺的资源，或沉淀着财富的意蕴，或铺满文化的盛宴，甚或，兼而有之，这一切却都仅仅只能描述富人区之万一。而笔者所见到的最好的富人区定义，出自美国《时代》周刊09年的一期专题：富人区，它代表的是一个时代最高端的世俗追求。是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志。

九龙仓国宾一号

　　放眼全球，中国香港的浅水湾、美国纽约长岛、洛杉矶比弗利山、西雅图的华盛顿湖、澳大利亚悉尼的玫瑰湾……得天独厚的客观环境，充满贵族气息，都是“富人区”的最佳落脚点。依山傍水始终是“富人区”独有的标签。上海的佘山富人区也是豪宅泛滥。

　　而在苏州，能真正称得上富人区并且问心无愧的也仅有双湖板块了吧。独墅湖、金鸡湖，这两个堪称元老级别的内城湖，若组成的只是现代化的旅游中心就太让人失望了。掌权者看着红字一片的账单不愿坐失这个财政良机，精明的投资者更是举着大把钞票跃跃欲试。于是他们一拍即合，高地价催生的豪宅应运而生。

　　高地价之殇

　　2009年9月22日，绿城集团以36亿元、25亿元一口气摘得苏园土挂(2009)06号地块、苏园土挂(2009)07号两幅土地，成功进入苏州市场。

　　其中园区第(2009)06号国有土地楼面价达到了2.8万/平米，土地面积21.4万平米，容积率0.4至0.6，至今仍是“高价地”。而在此之前，全国尚没有出现过单价超过2.5万元/平方米的住宅用地。苏州的双湖板块成了第一个吃螃蟹的人。

绿城桃花源

　　高地价必出豪宅。之后绿城苏州桃花源共推出52套中式合院别墅，面积500-1000㎡，价格2200万元/套起，最高2亿元/套，主力户型580平米左右。而其售楼处就位于金鸡湖高尔夫球场西侧。且不说当初绿城拿地是否处于一时意气，单论总价来看，主打中式合院别墅的桃花源堪称前无古人了吧。而后一轮轮的文化大师讲座，一次次文化盛会，赋予了桃花源更多的文化底蕴。

　　据媒体1月20日报道，绿城苏州桃花源亮相不到一个月，就热销10亿。绿城桃花源的高价是出于成本考量，还是出于“复兴园林之美”?究竟战绩几何，恐怕也只有自己清楚，毕竟“鞋子合不合适只有脚知道。”但桃花源毕竟已经引领了一个中式院墅的潮流。

湖滨四季

　　好饭岂能看人独食，愿意来分一杯羹的还有其他几位大佬，九龙仓、仁恒、新鸿基纷纷抡拳上阵。与绿城相比，在价格上这几位大佬也是不遑多让。新鸿基斥资的湖滨四季在售面积450-1200平米独栋别墅，最低1600万元/套，最高总价约1.1亿元/套。九龙仓国宾1号少量独栋别墅在售，户型面积610-680平米(含地下)，总价2500-3000万/套;大独栋面积约1500平米，总价6000万/套。购房贷款98折，全款97折。三期国宾山房源已全部推出，价格20000-25000元/平米，购房98折，户型面积130-310平米。

　　相比动辄千万的豪宅，同区的仁恒海和院“便宜”不少。仁恒海和院目前在售非毛坯大平层官邸、水岸非毛坯叠墅等多种产品，叠加总价1000万/套起，叠加面积310-330㎡(地下面积约70-90㎡，屋顶花园面积约40-60㎡);大平层面积180-230㎡(地下面积约100㎡)，总价650万/套起。

　　豪宅与富人区

　　顶级配套、高地价使富人区的房子成了顶级豪宅。而相反，豪宅却并非都能成为富人区。也就是说，不是造一幢两幢豪宅就能形成富人区，每个富人区都有自己的品质和标准。它不是简单的地域分隔，还有许多社会、文化内涵的长期积累。

　　“贤者择邻而居”。富人区的精英们喜欢择邻而居，并不是说家财万贯就一定会住在富人区，它对所居住的人群也有一定的划分。例如纽约长岛住户以医生、律师和个体商户为主，他们具有一定的经济实力，虽然长岛的房价不是全球最贵的，但其某种特质还是让这里成为世界最著名的富人区。有人说，他愿意用10座豪宅来换长岛的一座洋房，但始终不能如愿以偿。或许这有些夸张，但却在一定程度上代表了所有成功人士都有着相同的价值取向。

　　特定圈层成就富人区

　　双湖板块交通便利，距离市区虽相对遥远，环境更加优美。这是众多高档楼盘投资至此的首要原因。依水而居，就等于拥有了最天然、最健康的生存环境。在区域内资源有限的情况下，地产商自然要将把握机会，利用天然因素将自身楼盘价值提升，而有条件首选这些高档楼盘的人们自然不会错过接近自然的机会。这样循环往复、聚集相同阶层人群，形成了一种圈层划分的必然。

　　随着27洞国际GOLF球场的开业，五星级酒店和水巷邻里的全面建成营业、景观公园、李公堤商业街的逐渐繁荣，再加上李公堤、月光码头、湖滨新天地时代广场、科文中心、摩天轮公园等等，这些放在任何地方都能成为板块代表队额稀缺资源汇集一起，共同将双湖板块的城市生活版图完美呈现出来。独特的品质感配套也圈定了精英阶层。

　　良好的教育经历往往也决定了一个人的文化涵养和人格。拥有威斯顿双语幼稚园、九年制金鸡湖学校、独墅湖高教区、新加坡国际学校、德威英国国际学校、新加坡国际学校、九中园区分校、星海学校、星湾学校等教育资源的双湖板块，使得圈层内部形成一种特定的文化范围。

　　“一家一个孩子、择校大趋势、学区近”几个绝对具有卖点的因素也促成了人文环境对双湖板块的房价影响，同时也圈定了有能力为孩子提供重点学校读书的居住人群。

　　不甘寂寞的“铜雀台”

　　要说双湖板块最缺的东西，不是景观资源、学区配套和绝佳交通，而是不可再生的土地。

　　2013年9月5日，世茂“为增加公司土地储备，增强公司持续发展能力” ，以人民币47.25亿元竞得编号为苏园土挂(2013)06、07号地块的国有建设用地使用权。

　　资料显示，苏园土挂(2013)06号地块位于苏州市石莲街西、金鸡湖大酒店北，土地面积为153,221.26平方米，容积率为1.01-1.05，规划建筑面积 约为 160882.3平方米;苏园土挂(2013)07号地块位于苏州市石莲街东、东延路北，土地面积为 145,204.91平方米，容积率为1.01-1.05，规划建筑面积约为152465.2平方米。以上两幅地用途为城镇住宅、商服。

世茂铜雀台

　　笔者实探地块，实际上这两宗地块仅以一路之隔。周边被仁恒海和院、九龙仓国宾一号环饲，与金鸡湖大酒店也紧紧相依。与绿地拿地迅猛、动工迟缓相比，世茂目前案名已定：铜雀台。且项目已在施工，预计四五月份售楼处即将公开。可以看出，动作频仍的世茂目前也已加入了双湖板块抢钱大战。

　　“不食人家烟火”的豪宅动辄千万，普通人唯能仰视，中产阶级也仅能望洋兴叹。与学历、年龄、经验等门槛相比，金钱上赤裸裸的门槛更让人深切感受到人与人之间的差距。房产商追逐金钱而迫不得已高雅，富人挥金如土而向往高雅，执政者从两者之间获利，成全别人的同时也不恶心自己，三者皆是赢家，如此，笔者看好苏州，甚至中国还会出现更多的富人区。