开发商屡试不爽孟母心理 购买房子水深需谨慎

　　2013年5月，网友在微博上发了一个房地产中介的价目表，显示北京市五道口的房子10万元每平方米。其实，这是北京海淀区五道口的房子，37平方米预售价350万元，均价为10万元每平方米。

　　开发商任志强感叹道：“当年开盘价格才4000多元一平方米。”有网友戏称五道口是“宇宙的中心”，“这下死了在北京买房的心了”。而五道口能有如此天价房的出现，关键在于它的属性——“房子”。

　　何为房子?家长为何要苦苦寻觅，哪怕撞得头破血流，也要择得良木而栖，仿佛只有这样才不会辜负世世代代?

　　房子怜天下父母心

　　从某种意义上讲，房子是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。若购房者在指定区域内购房，则其本人的子女可就读区、市、省级的重点学校，可以是小学也可以是中学。

　　随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，同样受到学生家长的青睐。一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

　　正是这种孟母三迁的优良传统，以及赢，要赢在起跑线上的长远思想，才让众商家有机可乘。全国各大城市，上上下下，大大小小的无数楼盘，都会将房子列为其必杀武器来征战沙场，苏州也不例外。

　　例如，招商石湖东区，“人生从名校开始，家门口的省重点”直白地抓住了大批孟母的心理，为了孩子一生的前途，慎重啊，中华儿女的父母们!

　　鑫苑鑫城，高打“学区非梦想，热销非偶然”的旗帜，给消费者留了一个高铁新城背后的秘密，打破相城0房子概念，引人入胜。

　　宝带熙岸，“孟母无需再三迁”，如一支引航灯告诉那些还在黑暗中苦苦寻觅的孟母们，黎明的曙光就要到来了。来吧，来宝带熙岸吧，您的孩子一生就不用愁了，甚至还可能成为像孟子那样的大儒学家，诱惑何等大啊!

　　雅戈尔太阳城缘邑，自誉“最好学区，就在缘邑”，因为独占园区最稀缺最优质的两大学区，故堪称园区第一房子。赤裸裸的“最”，直挺挺地抓住了广大客户“要给，就给孩子最好的”心理，别人都在拼，你敢不拼?

　　连蜚声中外的绿城桃花源，本来2000万/套的价格已让人叹为观止，望尘莫及，后期更是涨至2200万/套，想必其周边金鸡湖学校等重点教育配套也是功不可没吧，可想而知，房子，有时价格真能赤裸裸地吓死人。

　　另外还有绿地中央广场的湖景房子、伟业迎春丽家的轻轨学区房子锦湾的双学区房子数个关于学区的楼市武器，如天罗地网，密密麻麻，铺天盖地抛撒在整个苏城，只为抓住那些祖国花朵的可怜父母心。

　　房子资自用两者兼得

　　在严厉调控下，房子不受楼市跌宕影响，还能解决孩子求学需求，因而价格普遍高出其他房源20%。随着学区房子学区房子差距的进一步拉大，学区房子资属性也得到了更加充分的展示。

　　面对一波又一波的楼市调控政策，房子的抗跌性最强，价值高，与其它房地产板块不同的是，学区房子上都是望子成龙的父母为了给孩子准备优质学校学位而购买;同时，它受到二套房贷上涨影响远远小于其他的商业性购房，有限的优质教学资源导致越来越少的学位房价格不断攀升，在一定程度上抵消了房贷政策的冲击。

　　另一方面，名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，配套完善，设施齐全，交通便利。从全行业来看，房子非常紧俏，基本上属于卖家一放盘立刻就有人接下，其房价在其他商品房价普遍得到遏制时还在稳步上涨。从板块本身来看，30-70平米的二手房卖得最好，面积越小的学区房子欢迎，但同时单价也越贵。

　　因而，购买房子也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房子值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

　　不过房子单纯投资风险太高，在购买学区房子必须要具备风险意识。包括家庭财务的风险、几年后孩子是否能就读的风险、学校情况变化的风险、学区房子升值的风险，以及孩子性格脾气是否适应学校风格的风险等等。毕竟，名校与成才不是绝对正比关系。

　　业内人士分析到，“如果单单只是把买房子作为投资，从增值角度看没有多大的意义。因为学区房子主要是因为学校，一旦学校或择校政策有变，投资就会遭到很大风险。”中原地产相关人士也说到，“学区房子能力还可以 ，但是对于投资者来讲的话不一定是最佳选择，因为目前价格已经比较高了，而且学区房子数都是老房子，容易受到限贷影响。所以买学区房子是自用兼投资的，这样就能达到资源利用的最大化了。”

　　买了房子一定能上名校 购买需谨慎

　　就因为让孩子能上所好学校，很多家长都是一抛千金，可谓用心良苦。可花高价购买了房子，开发商真能保证业主的子女上附近的名校吗?

　　有业内人士分析道，关于买房上学的事是商家的促销策略，准确来讲，楼盘也好、小区也好，是不是在某一个学校的学区，要看该小区在建设时是不是在市政的整体规划安排之内，如果在市政整体安排规划之内，而且所面对学校的学区有可能容纳该楼盘的所有适龄学生，这种情况下有可能会实现开发商或者商家的承诺。但是如果说该学区原有的学校本身容纳量有限，而且这个楼盘很大，就有可能无法兑现。所以还是要去具体学校了解一下，同时通过社区了解新建的某一个楼盘或者社区将会容纳多少住户，其中能有多少是适龄学生。

　　另外，教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的，所以并不是你住在某所名校附近，就一定能上这所学校，如果适龄学生太多，则需要考试才能入学。建议楼主买房时一定要确认，关于学校的事情开发商是否愿意体现在购房合同中。

　　现在很多开放商混淆概念，把房子炒的过高，可是真真假假，对于普通购房者来说，并不能真切分辨。很多楼盘引进一个小学、幼儿园，就敢说是学区房子其是那些“山寨学区房子

　　据了解，市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“房子”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房子则一定要当心。

　　近日，江苏省教育厅召开新闻发布会：“3月1日起中小学全面取消借读”!这一举措意味着从2014年3月1日起，想走借读这条路上名校不行了。那些苏城稀缺房子，则变得更加炙手可热，“再不抢就没了”的心理更加让一大批父母恐慌，而难免降低分辨率。

　　专家建议，买房子的时候要注意整体环境，氛围很重要。在考虑学区房子候，最好能留意一下小区内的居住人群和整体人文氛围、生源背景。选房子时最好能考虑到房子本身的含金量，房屋的质量、格局、周边氛围都要考虑清楚，不要仓促下手买。另外学区房子较高，建议购房者挑选时也要量力而行，不必操之过急，最好能同时考虑适宜居住或增值的因素，能达到双赢的效果。