专家看两会：“分类调控”对苏州未来楼市影响不大

　　国务院总理李克强3月5日作了上任以来首份政府工作报告，在老百姓最关注的“房地产调控”部分，我们发现，这次是10年以来政府工作报告中首次提出“针对不同城市分类调控”的办法，一线城市和热点二线城市的调控继续收紧，三四线城市过于低迷的市场会得到政策支持;人口密集、房价收入比较高的大型城市中，共有产权性质的自住型商品房供应模式或得到进一步推广，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。这是政府对房地产调控发出的重要信号。

　　“分类调控”对苏州楼市有什么影响?是否会波及现在的市场形势?小编特别联系了几位业内专家，一致认为，“分类调控”对苏州楼市影响并不大。

　　经济基础决定上层建筑，苏州GDP稳增房价平稳

　　上个月，2013年江苏省城市GDP排行榜出炉，苏州继续稳坐头牌，实现地区生产总值1.3万亿元。在全国排名上，苏州也紧随“北上广深”一线城市，连续两年坚挺在全国第六的位置上。作为一个地级市，苏州在经济发展上的表现着实惊人。

　　自2003年以来的近10年中，苏州经济迈入快速发展轨道。地区GDP持续保持了稳步上扬态势，多年来环比可计增幅均超过11%，两年前便已突破万亿元大关。在此期间，苏州的房地产业亦取得了飞速发展。2004年以来，苏州房地产投资占全社会固定资产投资比重首度突破20%，此后基本呈上升态势。其中，住宅市场的发展尤为快速，平江新城、沧浪新城、相城区、高新区西北板块、吴中越溪板块、园区湖东板块等新兴住宅片区相继高调开发，一批批城市副中心相继兴起，楼市持续兴盛。

　　基于此，即便是前几年的楼市“史上最严厉调控”，苏州楼市仍然保持了较为稳健的步伐，并未出现诸如其他城市的大起大落现象。限购令出台三年来，就苏州的房价来看，一直处于较为平稳的态势，且“稳中有升”。在业内人士看来，后期苏州房价水平仍将继续保持平稳，不会出现大涨大落的局面。

　　苏州买房性价比高，该出手时就出手

　　一年前苏州的房价排在全国第11名，而在最新出炉的房价排行中苏州则排在了第18名，这说明即便在去年全国当地产市场形势一片大好的情形之下，苏州房价上涨的速度也远远赶不上一些一线城市的上涨速度。

　　从整个江苏省看，苏州的GDP和人均收入都是超过南京的，但苏州的新房均价12000元/㎡，而作为省会的南京，新房的均价直逼20000元/㎡而去，相比之下，在苏州买房性价比还是很高的。

　　年初，银行信贷依然没有放开，杭州、无锡、常州等周边城市也不断传来某盘大幅降价的消息后，苏州楼市也略受影响，尤其是购房者的情绪受到了波动，担心“买了会跌”。专家认为，有经济基础和刚性需求，苏州房价不会大跌，买房自住的不必为此忧心，看中合适的，选择可信的银行，尽可安心下手。

　　购房建议：位置、品牌、户型，一个不能少

　　开春以来，不少购房者开始活跃，各家楼盘也是卯足了劲力争在2014年有个好的开局。在这一时间，对于购房者，专家也给出了一些个人的购房建议。

　　首先，看地段。不仅是交通便利，生活配套齐全，未来升值也有保障。纵观苏州市场，预算足够的话，园区湖东板块绝对是最佳选址。

　　其次，看品牌。开发商的实力强，口碑好，产业大，相对而言，会有很多优势。产品品质高于一般品牌，物业服务和周边环境的营造也不会出现良莠不齐的状况。譬如，九龙仓就是其中之一，来自香港的百年企业，实力雄厚，又有远见，一方面与苏州有着血浓于水的联系，另一方面也带来先进的开发理念，提供了风格独特的居住产品。

　　再次，看户型。根据中国人的居住习惯，居住的尺度不能太小，这个小不是指物理面积，而是看户型设计的细节，有些面积小的，住起来却相当舒适。以九龙仓·时代上城三期年华里为例，100—140㎡几大户型，多数有空中花园，双卫、飘窗的设计，居住起来不拥挤，还凭添了几分生活情趣。

　　抓住以上几点，自住也好，投资也好，不会买错!

　　九龙仓·年华里景观楼栋，位于社区核心地带，堪比足球场大小的中央景观草坪，百米无遮挡的一线沿河景观带，推窗即见!3月底即将开盘!

　　贵宾专线：6276 6666

　　现场地址：苏州园区现代大道与琉璃街交叉口