苏2014-G-17号：生活气息浓厚 配套全面开花

　　2014年3月13日，国土局挂牌出让18宗地块，新区12宗，半数尽在浒墅关，具体来说有4宗纯住宅用地，1宗批发零售用地，一宗商住混合用地。其中住宅用地约29万方，批发零售用地约13.7万方。

　　浒墅关板块崛起在望

　　虽然苏州一直在进行强有力的楼市调控，但是，地方经济发展规划仍然潜在的刺激着房产的发展。近年来高新区确立的“北扩西进”发展规划，浒墅关板块成为战略重点发展区域。随着“北扩西进”规划的逐步落实，如今浒墅关板块的面貌也焕然一新。

　　据了解，受到狮山路高楼面价的影响，整个新区楼市东西贫富差距凸显，目前浒墅关板块房价尚处于低位，即便如此，该区域的楼市成交均价也从2010年的5100元/平米左右涨至如今的8750元/平米，在不断加大的楼市调控力度之下，浒墅关板块楼价提升之迅速已让人感到震惊。

　　北新区每一步新发展都凸显了浒墅关的地段优势，轨交3号线、城际铁路新区站、312国道、沪宁高速新区入口均花落浒墅关，这些规划无形之中都为浒墅关发展增添了不少砝码。而永新、旭辉、昂内、朗地等地产商的入驻，住宅市场竞争将日趋激烈。此次浒墅关板块集中放量6宗地块，似乎在着力打破昔日的沉寂，向众人宣示自己的“潜质”。

　　实地探访 地块周边相对繁华

　　苏地2014-G-17号地块是此次浒墅关开发区所推的几宗地块中位置比较好的地块。地块位于312国道绿化地东、大家浜路南，地块面积2.16万方，容积率1.0-2.2，起拍楼面价2864元/平米，地面价6300元/平米。

　　当日，可谓风和日丽，给小编探地的路途增添了一抹别样的风情。该地块虽交通比较发达，可是地铁加公交30多个站点也生生花去了我近2小时的路程，且人多拥挤，闷热不堪。

　　终于辗转在文昌花园南站下了车，距离地块面积却还有约1里的路程。车站的旁边就是大润发超市，车水马龙，人流如织。老少男女们进进出出，朴实无华，热情洋溢。还有一些人聚集在超市前面的广场，或扎堆闲聊，或闲庭信步，加上孩子们无邪的笑声，亦远亦近，欢畅温暖。

　　由大润发巷口穿越而过，便直达兴贤商业广场，招商未满，一些店面也只有招牌而尚未营业，除了一些建工人员，并无家居者逗留于此，相比于大润发的繁华，可谓倍显冷清。不过一切都是暂时，若假以时日，一条风情水带商业街必将惊艳眼前，加之西侧规划公园的浪漫温馨，与旭辉悦庭项目的入住，包围其间的兴贤商业广场也将得以大放光彩，成为此处一道亮丽的风景线。

　　沿着兴贤商业广场向东北而行便到达地块所在地，一个字，乱，两个字杂乱。若不是一再看地图，真想象不出来它就是我们要找的地块，高低起伏简直是丘陵地带。一些不知曾为何处的残垣断壁坍塌其中，被野草肆虐地包裹着。靠近路边则是附近居民就近丢弃的垃圾，而地块中心则是被倒腾出来的菜地，一排排的油菜花傲笑其中，一点也不为此处的脏乱而懈怠生长。站在路边，看阳光下她们笑得清扬，是不是也是一种出淤泥而不染。

　　周边新老楼盘林立 配套全面开花

　　地块的旁边就是旭辉悦庭，正在建设当中，项目主要规划为高层住宅，主打面积为76和88平米2房和3房，样板间已公开。目前在售2号楼和5号楼，均价8500-9500元/平米。目前优惠为：8000抵38000;商业贷款并准时签约的客户总价可减免2万。

　　据悉，2011年旭辉刚进入浒墅关时，旭辉华庭只有2300元/平的楼面价，2013年拿旭辉悦庭地块时，楼面价也只有2831元/㎡。而该苏地2014-G-17号地块起报单价为6300元/平，估计起拍楼面价将在4000元/平左右，虽然这个价格对于其他板块来说并不算昂贵，可相比之下已近翻番的速度，也实属惊人。

　　南侧即为文昌花园，为永新置地早期项目，项目集小高层、品牌超市、商业、办公于一体。住宅部分为8-18层小高层，以88平米两房和137平米三房为主力户，3月二手房均价为8585元/平米。且与大润发平行，得之便利，确实人文昌盛。

　　西侧是高架桥，过路的货车较多，每每经过必扬起漫天的灰尘，且噪音巨大，影响身心。这也是该地块的不足之处，东西两侧简直别样两重天，一面繁华温馨，一面嘈杂荒凉。

　　地块周边除了大润发外，还有许多生活配套，购物方便，生活有道。且交通网络也甚是通达，地块紧邻规划中有轨电车2号线，往南3站路为建设中的地铁3号线，并有316、441、321、302、327、306等多条公家路线穿插而过，出行方便。更有吴县中学、苏州市阳山实验中学、高新区阳山实验幼儿园、苏州市浒墅关中心小学、高新区浒墅关中学、阳山实验学校附属幼儿园等教育配套环绕，升值潜力巨大。

　　自2010年至今，一些有实力的房企看好浒墅关板块的发展潜力而纷纷入驻。四年之后，虽然浒墅关的生活建设逐渐完善，但相比苏州楼市风向标的园区仍有差距。然而，从开发商拿地的热情到周边八千多元起价的新楼盘，浒墅关板块正在成为高新区楼市发展的一颗璀璨之星。

　　从规划技术指标综合指数来看，该苏地2014-G-17号地块容积率在1.0-2.2左右，未来或将开发成为高层、小高层、洋房混合型的中端住宅社区。在浒墅关板块的大势所趋以及地块本身所具有的独特优势催化下，4月15日的土拍现场因其而起的争夺将拭目以待。