苏州首例“楼霸”案常熟审结

　　3月21日，在常熟多家小区内靠暴力垄断搬运生意的被告人郑某被常熟法院以强迫交易罪判刑两年，并处罚金二万元。据悉，这是苏州两级法院系统内审结的首例“楼霸”案件，当地群众拍手称快。

　　据介绍，所谓“楼霸”，是指以不合理的高价强揽、垄断居民区非毛坯材料的搬运工作，以及高层楼盘的吊装业务，甚至以高价强卖水泥、沙子等非毛坯材料的社会闲散人员。

　　去年，常熟当地的一些网站、论坛、微博上，出现许多起非毛坯业主遭遇“楼霸”的烦恼，此事立即引起警方的关注。民警通过一段时间的摸底调查，发现很多新开楼盘存在物业公司和小区内“楼霸”相互勾结，暗中垄断小区内搬运业务，阻挠业主雇佣小区外搬运工进行搬运的违法行为。侦查中，警方发现来自江阴某搬运队的负责人郑某有重大作案嫌疑。

　　去年8月15日，警方决定对郑某实施强迫交易案立案侦查，并于当日对他刑事拘留。8月23日，嫌疑人郑某被常熟检察院批捕。在看守所中，郑某对其在各大小区内频繁实施强迫交易的犯罪行为供认不讳。

　　据交代：郑某长期在常熟各大新开楼盘小区里游荡，只要有业主开工非毛坯，他就赶到现场，强迫业主让其承包非毛坯中的垃圾清运、敲墙、黄沙水泥搬运等业务，并且漫天要价。如果业主不答应，郑某就撩起衣袖，露出背上、胳膊上的大块纹身，暗示其有“黑道背景”，并威胁说其与小区物业签订有协议，关照业主“识相点”。部分业主为免麻烦，只能答应。如果哪家业主找了其他非毛坯队，郑某立即赶到现场，又是骂来又是打，强逼其他非毛坯队“滚出小区”，然后自己与业主签订合同。当然，郑某向业主收取的价格，远远高于市场价。“楼霸”种种恶行，让业主们苦不堪言。

　　常熟法院审理后，认为被告人郑某以威胁手段，强买强卖商品、强迫他人接受服务，情节严重，其行为已经构成强迫交易罪，应依法予以惩处，最终作出上述判决。

　　法条阅读

　　强迫交易罪，是指以暴力、威胁手段强买强卖商品，强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，强迫他人参与或者退出投标、拍卖的，强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的，强迫他人参与或者退出特定的经营活动的，情节严重的行为。

　　法官的话

　　“楼霸”的出现，不但扰乱正常的市场秩序，抬高建筑成本。而且，不少被“楼霸”欺压的业主纷纷通过网络，发泄心中积怨已久的情绪，形成舆论的热点，为城市社会治安埋下隐患。

　　常熟法院审结的这个“楼霸”案件，一定程度上打击了“楼霸”们的嚣张气焰。对市民来说，无疑是大快人心的。但是法官在审理案件的时候也发现，此类案件取证比较困难。因为部分业主碰到“楼霸”自认倒霉，往往采取息事宁人的做法。法院希望今后业主遇到类似情况，能拿起法律武器来维护自身的合法权利。“楼霸”的行为属于“强迫交易”的不法行为，业主可以用录音录像工具、收集证人证言等方法进行证据保存，再拨打110报警。此外，工商部门、物价部门、住建部门等行政管理机构都可以对小区搬运队进行不同领域的资质审查，如果发现其演变成“楼霸”，应当及时进行行政干预，通过一定的行政处罚约束其行为，形成良好的外部社会管理环境。