涨价31亿再挂牌 油制气厂地块将再引广州土地争夺战

　　继上个月出让广钢新城地块之后，3月22日，广州市国土资源局再次挂出"巨无霸地块"。

　　此次挂牌的地块为广州天河区岐山路183号油制气厂地块，起始价高达60.65亿元，并将于2014年4月21日进行挂牌出让现场竞价。

　　据挂牌公告显示，该地块土地用途为二类居住用地、小学用地、公交站场用地、道路用地，宗地面积29.59万平方米(出让宗地面积18.29万平方米)，建筑面积≤60.65万平方米(其中居住58.54万平方米、小学2.02万平方米、公交站场903平方米)。

　　身价上涨31亿

　　查阅资料显示，本次挂牌的天河区岐山路183号油制气厂地块位于广州奥体中心东部，于2010年底被列入《广州市旧厂房改造专项规划》。按照油制厂地块规划设计方案，该地块将规划为七个居住地块，总用地面积达21万平方米，总建筑面积67万平方米以上，定位为广州东部大型综合居住新区。

　　2011年10月份，油制气厂地块被挂牌，总起始29.62亿元。但其后，因同月出让数块土地流拍，最终此地块原定11月18日挂牌出让被终止。

　　时隔两年，该宗地块再次被挂出。与首次挂牌出让条件有所不同，此前6幅住宅地要求中小套型(90平方米以下)需占总建筑面积的60%，如今仅要求比例不少于45%。同时，该地块为"限地价、竞配建"，由第一次的竞价阶梯为300平方米公租房，改为450平方米安置房。

　　此外，当时挂牌的5幅地块起始楼面地价约为5850元/平方米，其中一幅低至2370元/平方米。经计算，整宗地底价上涨了31亿元，楼面价也涨到10000元/平方米，与近两年天河住宅地起始挂牌楼面价基本持平。

　　对于两年时间身价就上涨31亿元的油制气厂地块，合富辉煌房地产市场研究首席分析师黎文江指出，"广州地价的确涨的比较快。目前广州市中心城区的土地处于缺乏状态，寸土寸金。"

　　并且，旧厂地属于熟地，位置优越，加上旧改用地无可避免的拆迁与安置成本，开发商将拆迁与安置成本算入地价，自然也就拉高了地价，黎文江表示。

　　再引"土地争夺"战

　　对于此次挂牌的油制气厂地块，黎文江相信，这一次竞拍火热程度不会亚于广钢新城。"目前看来，由于三四线城市逐渐出现危机，一二线城市的房价和利润都较为稳定，开发商逐渐回到一二线城市拿地。"

　　他还表示，此次挂牌的旧厂土地，起始价就已经高达60亿元，具有实力的外地企业和本地龙头都会去争夺。

　　"最后拍出的楼面价绝对会达到2万元/平方米。"黎文江肯定地说，"去年越秀地产拿下的24亿海珠区南洲'高价地'，楼面地价就到了3.46万元/平方米，萝岗云埔地块楼面均价也到达了9181元/平方米。更不用说此次将要出让的天河区的旧厂地。"

　　此外，有市场人士分析称，"上次广钢新城拍地，龙湖每块地都参拍，但都没有拿到。相信，这一次天河的旧厂地，像龙湖这种一直想进入广州市场的房企也会参与。"

　　对于今后的广州的土地市场走势，上述市场人士分析称，按照目前的价格趋势以及政策的变化，接下来，广州土地市场应该会呈现一种供需两旺的情况，"高价地也会不少"。

　　近日，据广州市国土房管局向社会正式发布的《2014年广州市经营性用地供地蓝皮书》显示，今年广州共有64宗居住用地纳入出让计划，其中荔湾以12宗住宅地的出让规模位居首位。而商业用地则高达83宗，20宗位于天河，17宗位于萝岗。