苏地2014-G-18地块或被苏州科技城获取 打造高端物业

　　周边普通住宅、别墅应有尽有 地块或打造花园洋房

　　记者发现，该宗地块东侧有绿地中央广场和还未开盘的望湖公寓，南侧为虹锦湾，西侧为别墅项目万科新都会，周边普通住宅和别墅项目一应俱全。

　　绿地中央广场目前售价均价为9300元/平米，虹锦湾实景现房8800元/平米，万科新都会别墅项目的均价在12000元/平米。按照容积率要求，该宗地块有可能被打造成花园洋房，若按照花园洋房的去建造，均价将10000元/平米左右。

正在建设苏州科技城源宿酒店

　　2011年，绿地中央广场以总价近8.73亿元，楼面价5122元/平米的价格获得科技城板块地块。此次推出的科技城地块起报楼面价在4500-4545元/平米左右，若进入竞拍流程，楼面价将和绿地中央广场的地价相当。

　　纵观整个高新区，除了万科、绿地这样的品牌房企盘踞于此，基本上是苏州本土房企苏高新集团和苏州科技城集团平分科技城的土地，两家都为国有企业，在苏州有着较深的政府背景关系。如果该宗地块以底价成交，极有可能将会被苏高新或苏州科技城取得。

　　配套交通近景不容乐观 软件园和金融业入驻远景大好

　　科技城板块现在已成为苏州楼市的价格洼地，其价格远远低于园区和吴中区，甚至不及相城。原因不言而喻，科技城板块配套落后，交通要道虽平坦宽敞，但是通往科技城的公交车较少，无地铁经过与此。

　　商业配套极为不成熟，该地块附近的苏州科技城源宿酒店正在建设之中，酒店东侧的餐饮业南海渔邨内部进入非毛坯，预计下半年会将进入营业阶段。绿地中央广场的城市商业综合体暂时还未开建，3年内将不会营业，周边附近暂时没有大型商超。

正在建设之中的有轨电车1号线

　　苏州科技城作为科技部、江苏省政府以及苏州市政府三房共建的重点项目和苏州“建设国际新兴科技城市十大工程”之一，随着微系统园、软件园和软件大厦等项目接近尾声，一批科技型人才将会进入科技城板块，将会带动该区域的发展。

　　据悉，今年将有工商银行、建设银行和交通银行等一大批银行设立网点，有利于区域的发展。年底有轨电车1号线的开通，成功对接高新区中心城区，5年后绿地中央广场商业部分的成功运营，远景发展潜力较大。