杭州常州无锡楼市降价潮两面包抄苏州 房价涨跌两难

　　春节后，万科集团董事长王石在接受采访时表示：2014年楼市非常不妙。此言刚开始在媒体上大肆报道之时，杭州就出现大幅降价，接着常州相继出现降价，似乎王石对楼市未卜先知。

　　华东楼市降价蔓延 从杭州、常州“双面包抄”苏州

　　2月19日晚，杭州某楼盘宣布降价，均价从17200元/平方米降到了13800元/平方米。随后德信北海公园项目，均价从每平方米19000元降至15800元，天鸿香榭里均价从17200元降至13800元，阳光郡均价从17500元降至13800元，保利梧桐雨从16200元降至12800元，万科北辰之光从16800元降至13000元等8个楼盘降价，局大幅度的降价着实让市场震惊。

　　2月23日，常州雅乐居星河湾推出大幅度降价特惠活动，推出5、6、8、10四栋楼，最低价5380元/平方米。在这部分房源中，非毛坯均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。与2013年12月14日首次开盘时，预售均价13000元/平方米，若加上非毛坯5000元/平方米，则价格高达18000元/平方米，价格相当于打了近六折。

　　杭州和常州楼市降价后，一股降价潮迅速引起一二线城市相继降价风波，长沙、沈阳、成都等城市加入降价大潮中，而房价一直超过纽约的北京，房价也出现松动。

　　降价风波一月之后，杭州房价出现二度下跌。身处常州周边的无锡，房价再也坚持不住。无锡太湖新城板块的苏宁悦城项目在3月22日开始降价，每平方米降价幅度高达2000元，一时间在无锡闹得“满城风雨”。

　　面对从西边常州和无锡蔓延过来的降价风波和从东边席卷而来杭州的降价潮的“双面夹击”，苏州楼盘非但没有降价，反而上涨。苏州能否在挺过这场降价恶风的袭击?尚且不得而知。

九龙仓三期年华里开盘现场

　　苏州少数楼盘降价为“噱头”房价大部分上涨

　　“7999元/平起”，秒杀尹山湖，旭辉美澜城对外宣传;而位于越溪板块金辉我的日子，对外宣传广告中写道“8500元/平米”，坐享越溪花园洋房;青剑湖板块的东方维罗纳也对外宣称：园区最后“9字头”。

　　不了解苏州楼市的购房者，还以为苏州楼市真的降价了。网友在浅酌一笑在房掌柜苏州置业群中说到：“苏州是不是和常州、杭州一样出现降价了?好多楼盘现在都是8字头、还有7字头的。”

　　“其实这不过是开发商的营销手段，降价只是为博得购房者的眼球，吸引购房者的关注，因为苏州的库存量并不是很大，所以苏州不可能和常州、杭州一样出现大幅度的下跌，甚至还出现不少楼盘涨价。”一位不愿透露姓名的开发商策划经理说。

　　记者调查发现在春节之前，就有少部分楼盘涨价，春节后不少楼盘都不同程度相应提高价格了。3月22日九龙仓年华里三期开盘，记者在现场发现其均价已将近14000元/平米，与之前的价格13500元/平米相比，每平米上涨了500元。

　　据思源经济研究报告显示：3月17日-3月23日，就有5盘出现波动，都呈现上涨态势，其中以九龙仓国宾一号涨幅最大，由23000元/平米上涨至25000元/平米，上涨2000元/平米;双友新和城由13000元/平米上涨至14000元/平米，上涨1000元/平米。

　　专家分析称：春节前少数楼盘涨价，只是对市场的一个试探，如市场反应良好，会将进一步涨价;春节后多数楼盘跟风涨价，也是对市场良好反应的肯定。

　　苏州房价坚挺得“有些难受” 金三成交量大打折扣

　　面对杭州、常州以及无锡的降价，也加深苏州很多购房者的观望情绪。在园区上班的李先生本来打算在3月买房的，现在推迟了购房时间，李先生说：“苏州周边城市都在降价，等看一段时间再决定买不买，不急于这几个月。”

　　像李先生这样对苏州的房价能下跌一些的购房者，大有人在。众望没有得到实现，苏州房价依旧坚挺，甚至还出现上涨，不过“涨得有点难受”，不仅仅是购房者难以接受，成交量让开发商只能勉强接受。

　　据房掌柜记者统计发现：截止3月27日，(3月1-2日，住建局官网数据出现故障，致使两日成交量无法统计)，苏州住宅成交量为3537套，按照现在每日成交的平均速度，3月份的成交量将不会超过4500套。

　　2012年3月份苏州住宅成交量为11022套;2013年3月成交量为6755套，看来2014年3月的成交量将创下3年成交量最低值，“金三”将会变成“铜三”。

　　专家对此分析称：除了市场观望情绪浓重外，银行贷款利率上浮是最主要原因。自2013年下半年银行出现两度“钱荒”后，银行的房贷时间被延长，很多银行买房85折优惠取消了，一直到新年初，银行贷款出现小幅上浮，3月份上浮10%，买房者还款压力变大，所以很多购房者只能等待银行利率放松。

　　乐观派：苏州房价总体不会降 流动人口大和库存量小房企无压力

　　面对周边城市的疯狂降价，苏州“金三”成交量大打折扣，置业者观望情绪渐浓，苏州楼市走否走出“降价效应”的魔咒?很多房企已经积极备战“银四”了，据统计4月将有30多家楼盘开盘加推。

　　苏州市房地产协会秘书长倪峻先生表示：“2014年苏州楼市纵有波动，也不会大起大落。在这个问题上，我比较赞同任志强的话，涨幅会降，但房价不会降，成交量没有达到预期水平，是银行利率上浮的原因。”

　　表示同样观点的苏州科技学院房地产研究所所长盛承懋教授，指出：“苏州房价比较坚挺，不会降反而会有点小涨。”

　　据苏州市公安局人口管理支队统计，2013年末苏州流动人口近654万，其中市辖区309万，且苏州不断有人口流入，年度机械增长3.76万人。

　　而2013年苏州住宅成交总共近7万套。截至3月28日，苏州住宅库存也仅4.5万套。如此差距，可见房企压力很小。

　　悲观派：2014年楼市不明朗 不敢积极拿地

　　多数专家学者以及房地产开发商看好苏州楼市，但是总有一些人对苏州楼市保持着理性的态度，认为2014年苏州楼市并不明朗。

　　和融地产的总经理助理冯兴便是悲观派的代表，冯兴认为：“2012年苏州住宅成交量达到108604套，2013年成交67665套，环比下跌近38%，两年的政策相当，2014年总住宅成交量将会比2013年下跌。”

　　“苏州的务工人员的确不少，流动人口650多万，但是这650万人中有多少人，能够承受苏州的房价，在苏州买房的有多少?买和融优山美地70%的人都是苏州本地人，而不是务工人员。随着二三线城市的发展，来苏州外来务工人员年度机械增长也在减少，再过几年将会出现下降。”

　　“上次国家出炉了各大城市的安全工资，苏州的安全工资是7000多元，外来务工人员的工资根本买不起房子，苏州的房价均价10000多元/平米，现在木渎地价都6000-7000多元/平米，所以我们根本不敢拿地，对2014年楼市不敢妄加猜测。”