苏州周成交量连续三周上涨 “银四”十二纯新盘发力

　　文章和姚笛恋爱了，这个曾经被媒体公认为好男人、好丈夫和好父亲的人，却在一夜之间让所有的影迷看清了他，事实也好炒作也罢，占据上周最为劲爆的头条;苏州金鸡湖马拉松长跑，一参赛选手突然猝死;为网友爆料苏州九龙仓国宾一号疑似发生失火事件，苏州在一片“动荡”中连续三周上涨，成功取得月末“翘尾”。

　　周成交量环比大幅度上涨 11盘“火拼”抢金三

　　据房掌柜数据统计显示：3月第四周(3月24日-3月30日)苏州住宅成交1566套，环比增加459套，环比涨幅41.46%，成交面积为174163.58平米，环比增加51880.81平米，环比增幅42.43%。

　　3月第四周，苏州楼市日均成交为约为234套，日均成交面积为24880.51平米。周成交量起伏波动较大，成交曲线呈现“M”形，28日单日成交量275套为最高成交量，26日达到最低成交量为177套。

　　从市场供应来看，3月第四周共有6家房地产企业拿到预售许可证，共推出1451套房源，住宅类1082套，非住369套。上周周末苏州市场共有11家楼盘加推。

　　3月24日，中海御景湾打响三月末梢第一枪，推出户型面积88平米的99套房源，折合楼面价位9250元/平米。世茂运河湾分别于27日和29日加推16、17、18、19号楼，户型面积为95-239平米，两次加推近乎卖完。中海国际社区双子座本月第二次加推，再次卖完;而尹山湖的旭辉美澜城第三次加推，房源再一次被一抢而空。

　　尹山湖的百万方大盘山湖一号，3月29日推出600余套房源，户型面积从90至140平米，高层均价9000元/平米，小高层均价10100元/平米，开盘卖完。海亮香榭里加推出8号楼100余套房源，户型面积为92-118平米，均价为13000元/平米，开盘一小时去化9成;万宇御湖郡推出100余套94、96平米的房源，开盘一小时去化9成。

　　三月最后一周周末的暖场活动，经典的要数特拉斯的巡展了。特拉斯巡展最先在姑苏金茂府，其次是仁恒海河院，最后是龙湖时代天街，龙湖在3月苏州房地产市场发出震耳发聩的声响，从2000多人的媒体发布会，再到3辆特拉斯巡展，可谓是博足了眼球。

　　苏州各大区域成交上涨 刚需盘和保障房入市拉低成交均价

　　从成交区域来看，园区成交318套，成交面积为39915.24平米;吴中区成交409套，成交面积为45138.99平米;姑苏区成交334套，成交面积为33634.8平米;高新区成交225套，成交面积为23956.59平米;相城区成交280套，成交面积为31517.96平米。

　　从成交均价走势来看，3月第四周苏州市市区商品房成交均价曲线波动走势平稳，价格区间在9000-12000元/平米，基本上与前一周持平。受前一周刚需盘和保障性房源的入市影响，拉低了成交均价。

　　3月第四周成交量大幅度上涨，相应地苏州各大区域得以上涨。因旭辉美澜城等多刚需盘入市，吴中区继续保持销冠的位置;姑苏区保障房大量入市，使得姑苏区上涨167.2%，升至区域第二位;因九龙仓时代上城三期年华里开盘入市，园区上涨76.67%，园区跃至第三位;相城区因鑫苑鑫城等楼盘的开盘加推，上涨幅度不大，下滑至成交榜的第四位;高新区小幅上涨，处于成交榜的底位。

　　银行贷款收紧致“金三”成色不足 开发商已积极备战“银四”

　　3月基本结束，截止3月30日，苏州3月成交4299套，而2013年3月份的成交量为6755套，成交减少了2456套，环比下跌36.36%，“金三”成色明显不足，而和2012年3月的成交量1万余套房源，相差巨大。

　　专家称3月之所以成交量创下三年新低，和银行贷款收紧有着密切的关系。年初多家银行贷款利率上浮3%-5%之间，像交通银行贷款利率上浮3%，但是两会开完之后，银行利率再次上浮，上浮10%，使很多购房者延迟置业时机。

　　面对三月的成交量不给力，很多开发商已积极备战“银四”，龙湖时代天街、姑苏金茂府和仁恒海河院三家楼盘的特拉斯巡演，博足了购房者的眼球，为开发商银四加推已做好了充足的准备。某楼盘策划直言：“三月客户来访量明显不足，现在只有采用创新的营销活动，来增加客户的来访量。”

　　据房掌柜记者统计，四月份将有30多盘开盘加推，其中有12个纯新盘入市，将会给市场带来不小的冲击，“银四”大旗高调拉开。