苏地2014-G-15号地块：环境佳配套奇缺 后期潜力看好

　　浒墅关地处苏州西北部，阳山东北麓，山水资源丰富，景色宜人。浒墅关板块多年前在苏州楼市也曾红极一时，新区“一哥”旭辉深耕浒墅关，成功开发了旭辉朗香郡、上河郡、华庭、悦庭等众多有口皆碑的项目，苏州楼市成交“一哥”之争依旧记忆犹新。但是，随着浒墅关板块推地减少和旭辉几个项目的相继卖完，浒墅关板块慢慢淡出了人们的视野。随着苏州北进西扩的规划发展，在新的城镇化大潮中，浒墅关也凭借着其独特的自然资源和地理位置再次引起了关注。

　　地块较偏 配套奇缺

　　3月13日，国土局共挂牌出让18宗地块，总出让面积1099394.1平方米，其中商业用地6宗，纯住宅用地9宗，商住混合型用地3宗。除狮山板块之外，浒墅关板块也是即将到来的土拍的重点板块，出让地块为6宗，包括4宗为纯住宅用地，1宗近10万方商业用地，以及占地13.38万方的商住混合用地。

　　资料显示，苏地2014-G-15号地块为纯住宅用地，位于凤凰峰路西、旺家府街北，与长成锦溪禾府和秦馀山庄成三足鼎立之势。地块占地面积45691.2平米，容积率在1.0-1.5之间，建筑密度小于等于35%，绿化率大于等于30%，起拍单价4300元/平米，起拍楼面价2866.67元/平米。从容积率和绿化率来看，未来该地块可能打造成花园洋房和小高层产品的中高端社区。

　　据房掌柜记者了解，地块前身为居住区，现已拆迁完毕，土地状况较为平整，目前仅余少量建筑垃圾，但是，地块上还矗立着为数不少的电线杆，后期需要移除。

　　周边配套奇缺，无商业配套，连零售商业都几乎没有。除了商业配套欠缺之外，周边医院、学校、银行以及其他生活设施都比较少。

　　交通方面，可乘坐公交302路在嵩山路石林路北下车，沿石林路向南步行约5分钟可达地块，而公交303、304、322以及333路亦可达，但是下站离此地块比较远。不过开车则比较方便，可沿太湖大道高架转到阳山东路在转至旺家府街可到。

　　环境佳规划好 后期潜力可期

　　该地块虽然周边比较偏僻，地广人稀，但是后期规划比较完善。首先，交通方面，随着有轨电车一号线的开通运营，可大大缓解地块周边交通路线不足的问题。随着后期轻轨3号线通车运营后，该区域交通不便的缺点将彻底解决，时通过有轨电车1号线和轻轨3号线将将绿宝广场和龙湖时代天街对接起来，变不利为有力，成功“逆袭”。

　　教育方面，地块西侧规划了幼儿园、阳山新城实验小学以及和山实验学校，目前都在建设中，预计今年9月开始招生。

　　此外，2014年年初，浒墅关30个重点项目集中开工，永旺梦乐城等大型商业配套正式开建。永旺梦乐成的出现，将填补区域内商业配套稀缺的空白，对板块的住宅项目来说也增添了重磅配套，后期潜力颇大。

　　该地块优势四周有山，且背靠“城市绿肺”大阳山，风景秀美，恬静怡人。从风水学的角度来说，背山而居，可背有“靠山”，属风水吉宅。另外，四周有山，风吹过来被山所阻，回旋而过，有利于藏风聚气，亦属吉宅。唯一不足是山上有庙和骨灰塔，阴气较重，但具体情况还是见仁见智了。

　　预计售价8000-9000元/平米

　　据周边在售项目来看，于西侧一公里之外的金科天籁城和招商依山郡，主打刚需。金科天籁城主推户型面积109㎡和143㎡，14#小高层，15#、16#、22#高层房源，主力面积80-118㎡，19#楼新房源，户型面积93㎡和143㎡，均价8000-8700元/平米。招商依山郡目前在售19#楼90平房源、15#楼127㎡房源，以及17#、20#楼78平非毛坯房源，12#、23#90平米房源，均价9000元/㎡

　　综合以上数据信息，若此地块以低价成交，加上建筑、人工、税费、宣传等成本支出，产品价格将与金科天籁城和招商依山郡相当，预计售价在8000-9000元/平米。