苏州楼市成交量成色不足 “金三银四”难现去年疯狂

　　近日北京、南京、常州、上海等多地传出商品房成交量大幅下跌的消息，引起业界高度关注，这是不是意味着楼市已经开始转入下行通道，今年的楼市“金三银四”难以再现了?

　　3月24日-3月30日苏州商品住宅成交1566套，环比增加459套，环比涨幅41.46%，成交面积为174163.58平米，环比增加51880.81平米，环比增幅42.43%。

　　从成交区域来看，园区成交318套，成交面积为39915.24平米;吴中区成交409套，成交面积为45138.99平米;姑苏区成交334套，成交面积为33634.8平米;高新区成交225套，成交面积为23956.59平米;相城区成交280套，成交面积为31517.96平米。

　　上周成交量较之前大幅上涨，吴中区商品房成交量遥遥领先，姑苏区、园区成交紧随其后;其中以姑苏区涨幅最大，主要由于保障房大量入市，形成一个成交高峰期，在上周仍然保持非常好的签约量，带动区域成交数据上涨;新区仍无新盘推出，依靠区域内在售老盘支撑，从新区整体成交面积上看，仍以刚性需求为主的中小户型房源成交居多;相城区本周成交量有所回落，主要以中等户型房源成交为主。

　　从市场反应来看，由于更多的购房者依然预期苏州房价将下挫，致使楼市依旧充满观望气氛。这也使得不少房企原定的推盘计划延至了5月份，业内人士认为，这将丰富苏州楼市的产品结构，或将迎来新一轮的放量趋势。

　　星光耀广场夺一周销冠

　　3月24日-3月30日商品住宅成交量排名TOP10的楼盘依次为：星光耀广场、金辉融侨城、路劲澜调国际、鑫苑鑫城、路劲琅悦、招商小石城、苏公馆、招商雍华府、旭辉华庭、金辉我的日子。

　　从成交区域来看，姑苏区、园区、相城区楼盘各占2席，吴中区楼盘占3席、新区楼盘占1席。从市场供应来看，从市场供应来看，3月第四周共有6家房地产企业拿到预售许可证，共推出1451套房源，住宅类1082套，非住宅369套。上周周末苏州市场共有11家楼盘加推。

　　星光耀广场在售2号、10号、11号高层，户型面积88~122平，均价9400元/平;金辉融侨城3月22日已经热闹开盘，最后一幢收官之作40#楼，户型98-130平，10700-10800元/平。目前金辉融侨城还有大平层35#、36#、43和47#楼少量房源，均价12000元/平;澜调国际3月21日加推高层河景楼栋17#楼，户型面积95平、135平、168平，均价14880元/平米。另外在售最后一栋河景小高层7#楼，户型面积95、124、127平，均价17000元/平;鑫苑鑫城已于3月28日加推楼栋6#，户型89、125平，共134套房源，均价9700元/平。

　　路劲主场琅悦3月28日首次开盘推出4、11#约350套房源，价格9888元/平起，均价10700元/平，户型面积88-140平;招商石湖东区目前8期8#、9#、6#、10#在售，均价9600元/平，7期主力户型为137、149平的中、大户型，均价9500元/平;苏公馆目前在售高层、小高层房源，主打户型面积83、96、120、140平，均价12800元/平。

　　招商雍华府目前在售5号楼东单元，面积97平、128平，单价10500-11000元/平;旭辉华庭最后100套房源已卖完;金辉我的日子预计4月加推11#，户型面积为103-134平，均价10000-10500元/平。另外多层均价11500-12000元/平，3#、6#、7#、9#在售，主力户型面积133-143平，小高层12#已卖完，17#在售，均价10000-10500元/平，主力户型面积109-143平。

　　“金三银四”难再现去年“疯狂”

　　今年的苏州楼市注定是机遇与挑战并存的一年，且挑战大于机遇。今年的“金三银四”可能很难再现去年的“疯狂”，等到五、六月份，市场可能会相对热一些。

　　一方面，王石、任志强等地产大腕对今年楼市走势普遍唱衰看空;另一方面，杭州、常州、广州等前期房价上涨城市的部分楼盘，新年开盘便大幅降价打折;再加上部分银行全面停止开发贷款的新闻，使得马年楼市下降、崩盘言论甚嚣尘上。

　　尽管苏州楼市不在本次楼市降价风暴的中心，但由于与杭州、常州一样，同处于长三角经济带，仍不可避免的受到了心理上的波及。对于苏州今年房价是否上涨，业界认为房价上涨的判断占比更多，2014年商品住宅涨字当头，房价下降的判断未免有些偏颇，目前土地财政的机制没有根本变化，因此支撑高房价的因素仍然存在。

　　判断今年苏州楼市“金三银四”走势，有两个密切的关注点，一是，苏州各家银行对购房贷款的审批是否宽松，这将直接影响楼市的购买力。二是，长三角地区杭州、常州降价之风是否会持续蔓延，这将影响周边城市购房者的心理预期。