万科等多房企一季度业绩明显分化 半数出现同比下调

　　近日，包括万科、碧桂园等多家房地产公司陆续公布一季度销售数据。从目前公布的数据来看，龙头房企领跑的同时，不少房企表现平平，半数出现同比下调。业内专家表示，随着全国楼市成交普遍低迷，房企在二季度销售压力将普遍加大。

　　龙头房企继续领跑

　　4月3日晚，万科公布了其3月份销售简报。根据简报显示，万科3月份实现销售面积121.1万平方米，销售金额144.3亿元，环比分别增长21.95%和18.77%。2014年一季度，公司累计实现销售面积415万平方米，销售金额542.3亿元，较去年同期增长11.7%和24.2%。

　　在万科继续领跑的同时，其他房企巨头在一季度也收获不错业绩。碧桂园控股有限公司董事会近日发布其2014年第一季度业绩，截至2014年3月31日，碧桂园共实现合同销售金额约人民币318.4亿元;合同销售建筑面积约488万平方米。不过，相比于龙头房企，其他房企一季度销售出现明显疲软态势。中原地产研究部统计数据显示，截至目前已经有18家房企公布了一季度销售业绩，18家企业合计3月销售额为606亿，一季度合计签约金额为1818亿。在18家房企中，销售业绩出现明显分化，其中有8家房企未出现上涨，6家房企出现了同比明显下调。

　　业内人士表示，从目前数据看，一季度销售同比上涨的企业中部分是因为2013年的高额结转，从1-3月份的同比变化可以看到，销售结转的逐渐减少影响了同比涨幅。随着全国楼市成交普遍低迷，房企在二季度销售压力将普遍加大。

　　拿地创新低

　　3月，10家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元，为近19个月新低。这主要是由于3月土地供应处于低位，加之今年春节以来楼市观望氛围浓厚，房企在销售情况不算良好的情况下，对购地持较为谨慎的态度。

　　分城市来看，今年前3月，10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比较，一线城市购地金额的占比增加了24个百分点，二线城市占比下滑了28个百分点，三四线城市占比微增4个百分点。由此可见，标杆房企对一线城市的后市仍持续看好，而近期诸如杭州常州成都等城市降价风潮的出现，致使开发商在二线城市购地更为谨慎。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，2013年，全国一线城市土地成交额创历史新高，达到了5127亿元，土地价格也创纪录，这种情况下企业负债明显提高，虽然地价提高房价有上涨的需要，也使得房企利润率下滑，但如果市场不景气，房企也必须增加供应，标杆房企拿地将愈加谨慎。