一季度调查表明 房企首次对苏州本地房价预期看低

　　今年以来，国家宏观调控政策趋紧，银行信贷收缩银根，直接关系到购房者切身利益的地方公积金贷款政策调整以及房贷利率上浮等的出台。今年市统计局继续对全市房地产开发企业开展问卷调查，一季度调查显示，房地产开发速度放缓，扩大投资的意愿不强，楼市销售降温，房价预期看低，企业资金趋紧，景气状况普遍回落，市场前景不容乐观。

　　今年一季度，全市房地产开发企业1351家，参与本轮问卷调查企业为1053家，占总企业数的77.9%。被调查企业中，单个项目的房地产公司765家，占调查企业总数的72.6%，占据主导地位。

　　在土地资源日渐稀缺的背景下，企业拿地代价越来越高，拿地计划也不断推迟。调查企业中，本年内不准备拿地的企业953家，占90.5%;准备拿地的企业100家，占9.5%，占比同比减少0.3个百分点。在近年来的几期土地拍卖中，流拍的现象时有发生，但并不意味着房企的土地储备很充足。数据显示，调查企业中，无土地储备的企业862家，占81.9%;有土地储备的企业191家，占18.1%，占比同比减少2.8个百分点。在有土地储备的企业中，年内暂无开发计划的企业69家，占6.6%，这表明，房地产开发商的信心已明显不足。

　　由于公积金贷款收紧和利率上调，个人购房负担加重，近期购房明显不如以往，影响潜在购买力，而房价的走向不明，降价传闻不绝于耳，也使得消费者的观望心态逐步加重，不少人翘首待降伺机出手。数据显示，调查企业中，有在售楼盘的企业719家，占68.3%，而有在售楼盘的企业中，与上季度相比加大促销力度的有96家，占13.4%。

　　促销力度加大，使得我市楼盘销售均价略有降低。与去年同期相比，七成楼盘成交价格维持稳定，但数据显示，降价的楼盘数量略多于上涨的楼盘。虽然一边在努力吆喝，但另一边楼盘的待售压力依然在逐渐增大。在有楼盘销售的调查企业中，认为本企业已竣工的尚未销售或出租的楼盘待售量偏多的有122家，占17.0%。

　　近期受杭州、无锡、常州等周边城市楼盘降价风声的影响，我市房地产开发商对本地的房价预期首次出现逆转，目前开发商对我市房价走势并不看好，今年看低房价预期的开发商成倍于看好者，而去年开发商看涨房价占比稳定在四分之一以上，看低者基本上仅占一成左右，市统计局相关负责人认为，如果周边城市房价持续波动形成降价大势，也势必会波及我市房价的稳定性。