苏州楼市解析：老城区受空间制约 新城区发展潜力大

　　近几年，苏州城市发展日新月异，新开发的城区已然是座新城。园区的双湖国际CBD、城南的滨湖新城、城北的活力岛片区、西部科技生态城等现已从规模和格局上与老城区相媲美，而且从潜力来看，老城区受城市发展空间制约，未来价值很难大范围扩张。新城则相反，新生的事物象征着新的发展动力，新的大楼将会拔地而起、新的商务区将会引进、新的商业大厦即将破土而起。

　　面对持续升温的热点区域，不断催生的新兴板块，苏州房地产市场版图不断扩张，房产品种类日渐多样，选择的可能性也越来越大。是选择稀贵的市中心，还是选择相对成熟的热点区域，抑或是挖掘潜力板块，无论是开发商，还是购房者，这都是一个值得深思的问题。

　　为了让读者更好的了解苏州各版块的发展情况，小8特别制作了《苏州楼市板块解析》系列报道，从规划、配套等方面入手，对购房者重点关注的热门区域进行分析，为您买房提供参考。

　　活力岛板块：知名房企聚集地商业交通提升区域价值

　　活力岛是相城区政府从07年开始重金打造的区域，在近几年的房地产市场中，融侨、合景、首开、雅戈尔、恒基、首开、华润等房企的项目销售热闹，如今多数楼盘已经进入尾盘销售期。去年的土拍会上，该版块再次吸引了万科、招商、绿地等大牌房企入驻。他们的到来也让该区域的均价一度上升至万元以上每平方米。

　　活力岛板块内交通便捷、大型商业项目众多。板块距离高铁苏州北站不足5公里路程，轨道交通2号线、4号线也将在此穿境而过，人民路、广济路北延无缝对接市区，来往观前和石路商圈都挺方便。在商业地产项目上，活力岛商圈南有万达广场、繁花中心、万融公元大厦，北有亿象新天地购物广场，西有中环百汇广场、欧尚、天虹等商业项目，这些都为活力岛商圈注入了活力，推进了城北中心商贸城的崛起。

　　不过，活力岛板块也有其不足。比如周边优质教育资源缺乏，活力岛内的商业氛围、市民休闲设施一直没有形成，板块内已建成的商务大厦空置率较高等问题都制约着区域的发展。