五月首周成交环比平稳 五一小长假压制需求释放

　　银监会:严格执行地产调控政策 差别化住房信贷政策

　　近日，在银监会召开2014年第一季度经济金融形势分析会上传达消息，继续严格执行国家房地产调控政策和差别化住房信贷政策，强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范。对于委托贷款业务，要牢牢把握委托贷款的 中间业务本质，厘清管理职责，做好自营贷款与委托贷款的风险隔离。

　　观点：银行业面临的宏观形势较以往更为错综复杂，金融体系内生性的问题也在增多。一方面，我国经济仍处于增长转段和结 构调整的阵痛期，部分企业运行困难加剧，资金链趋紧，信用违约风险加大;另一方面，金融领域非传统的投融资模式不断增多，交易对手更多元、违规操作更隐 蔽，风险特征更复杂。银行业金融机构需要重点加强不良现象的监控与改善。

　　中国百城房价显"疲态" 近半数城市房价下跌

　　在经过一季度的“由夏入冬”后，中国楼市在4月份延续降温的态势，百城房价疲态初显，上行缺乏动力。数据显示，4月份中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11,013元人民币，环比上涨0.10%。这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。

　　观点：对于降价潮的蔓延，部分是由于市场整体高库存压力下，部分企业“抢跑”降价以回笼资金;另一些则是修正前期因定位错误导致的价格虚高，例如近期九龙仓在成都项目的价格修正。

　　金谷路站至松涛街站 9月双线贯通

　　刚刚完成2号线延伸线04标金谷路站-松涛街站区间左线隧道推进任务的“创新号”盾构机近日整装再发，开始了右线隧道的掘进。为确保盾构始发节点目标，项目盾构班组总结之前盾构始发经验，制定专项施工和应急预案，仅用了22天就完成了盾构转场、下井、调试及始发等各项工作。预计9月“创新号”盾构机将完成金谷路站-松涛街站区间右线推进任务，实现区间双线贯通。

　　观点：金谷路站-松涛街站区间右线始于金谷路站，出站后下穿星塘街1号桥、星塘街、林泉路、雪堂街，最后到达松涛街站东端头井，右线总长1,489.8米。便捷、快速的轨交线是如今的发展热点，也是促动板块发展的首要条件，城市轨交的规划对于各板块内楼市发展将不言而喻，苏州大城时代的脉动越发强烈。

　　查税风暴再袭:房地产被国税总局列为指令性检查项目

　　又到一年查税季。整个2013年，全国各行业共查补税收1,234亿，比2006年增加了三倍，其中房地产几乎占据半壁江山。2014年税收专项检查大幕刚刚初启，房地产和建筑安装业又被国税总局列为指令性检查项目，所有省份都要按照国家税务总局的要求进行必查。房地产行业因利润高、涉及金额大、牵涉税种多，被当作国家税收的重要税源，从而备受税务机关的“关照”。

　　观点：房地产行业容易忽视的税收风险点，一是收入中的隐匿收入、延期纳税、关联交易等;二是成本中的发票问题、虚增成本、数据错误、成本分摊等。为了控制这些风险，我们需要对税务的部门设置开始一步步升格。