江苏欲稳定核心区楼市 苏州间接救市计划或即将出台

　　根据记者日前的采访，苏州市公安局户政管理处工作人员表示，苏州市户籍政策目前仍未调整，但是关于降低落户标准的具体办法已经处于研讨中，需等待市政府批准后实施，拟通过社保年限折算面积的做法来降低落户面积标准。

　　而此前，同处于长三角核心区域的无锡在4月22日对外公布，从2014年5月1日起，无锡市范围内(包括无锡市区和江阴、宜兴二市)执行统一的户籍准入登记规定，在该市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

　　库存大、销售差 楼市低迷

　　对无锡、常州和苏州已经出台或即将出台的政策，不少房地产业内人士分析称，救市的背后是“苏锡常”三市的库存压顶，政府要通过政策救市达到加速去化库存的目的。

　　此前，据来自常州官方的统计数据显示，2013年末，常州商品房可售余量达1173.82万平方米，可售周期近20个月。“相比‘北上广深’等楼市仅6至7个月的去化周期，常州楼市可谓是首屈一指的高库存城市，常州楼市目前供需比例为1.4，说明常州楼市长期处于供大于求的状态。”房地产行业专家李智对表示。

　　而来自无锡官方的统计数据显示，截至2013年12月底，无锡市商品房库存量增加至1727万平方米，去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面积约200多万平方米，存量房的去化周期将近3年。而就存量房的面积来看，180平方米以上的住宅新增供销比最大，为1.62:1，现在存量已经达到了12600套，占到住宅总存量的20%。

　　“无锡楼市目前的现状是库存量大，1700万平方米的库存量，库存消化周期得3年时间，楼市风险较大。”无锡当地一家房地产网站负责人田明表示。

　　与此同时，来自苏州官方的统计数据显示，苏州的商品房库存也不小，根据苏州住建局信息公示，目前苏州城区的商品房库存为10.1万套，去库存周期需要长达2年时间。

　　高库存压顶，“苏锡常”楼市的成交量却依然低迷。

　　据相关的数据统计显示，截至3月31日，2014年一季度常州楼市住宅成交9761套，同比减少1198套，下跌10.93%;成交面积约112.56万平方米，同比减少13.18万平方米，下跌10.48%。

　　苏州楼市的销售同样低迷。据中国指数研究院苏州分院提供的数据显示，苏州楼市第一季度共成交16763套，其中住宅成交12546套、成交面积为142.47万平方米。与去年同期相比，住宅成交套数下跌12.56%，成交面积下跌14.82%;与2013年第四季度相比，成交套数下跌37.74%，成交面积下跌39.93%。

　　如此低迷的成交量，是开发商不能容忍的，为了刺激成交量上涨，无锡和常州开发商开始祭出降价措施。3月23日，位于无锡太湖新城的苏宁悦城项目，对外降价2000元/平方米。

　　常州楼盘降价消息也不绝于耳。位于武进区的主干道武宜路上的雅居乐星河湾项目，一二期的价格还在8000～8500元/平方米，第三期均价就降到了7000元/平方米。距离星河湾项目不远处的紫金城也在进行新一轮降价。

　　与此同时，从今年3月份以来，苏州楼市也不断传出各大楼盘降价的消息，最高降幅达到20%。

　　“苏锡常”救市或是必然

　　受常州销售低迷的影响，部分开发商已经开始撤出常州市场。

　　据公开报道显示，在与雅居乐合作的常州星河湾项目降价后，星河湾最近撤离了常州所有营销线的工作人员，意欲退出与雅居乐合作的常州项目。

　　此外，香港一家房企已经从常州市场退出，原因就是之前合作的常州项目进展不顺。据记者了解，该项目一期两批共844套房源，刚开盘时只卖出十几套。后来项目将毛坯房由原来1.2万/平方米的价格调整为7500元/平方米，销售程度略有改善但仍不理想。