楼市调控是把双刃剑 着急救市当心适得其反

　　周四新华社连发两篇评论文章强调，房价涨跌应由市场决定，地方救市应慎行。市场刚出现一点变化地方政府就着急出手，不仅有悖于楼市调控的初衷，可能释放“楼市萧条”信号，适得其反。

　　新华社认为，从长远来看，以长效机制来取代限购、限贷等硬性措施是大势所趋。只有全面深化改革，进一步理顺政府与市场的关系，让市场在资源配置中发挥决定性作用，才能让楼市持续健康发展。

　　楼市短期调整之势已确立，但是“崩盘论”仍言之过早。易居房地产研究院认为，从商品住宅市场的存货量和消化速度来看，预计一年半时间基本上可以接近底部。

　　万科郁亮坦诚房地产黄金(1289.90, 2.20, 0.17%)时代已过，但行业发展的空间仍然很大。中国的城市化还远未结束，中国的经济转型、不动产精细化才刚刚开始。无论是拆除重建，还是进行功能改造，都会给这个行业带来很多的机会。

　　政府放松对市场的管制、让市场发挥作用本无可厚非，但是在房地产市场转弱、地方财政承压的背景下，“松绑”政策就难以名正言顺了。

　　见闻网站介绍过，一系列数据表明楼市疲弱已向地方财政施压。彭博社整理的中国房地产信息网数据显示，3月中国20大主要城市土地出让数量同比下降5%，创至少1年以上最大跌幅。来自搜房网数据显示，中国三线城市4月土地出让总金额下降27%。

　　与此同时各地方政府的“救市”意图也暗流涌动。自南宁以”北部湾经济区城镇体系同城化”为名打响松绑第一枪以来，各地方政府陆续推出取消限购、降低落户门槛等楼市松绑政策。例如，无锡、杭州萧山区正式解除限购措施，无锡降低落户门槛，苏州拟打算以社保折算面积降落户标准。

　　楼市“短周期调整”之势确立。野村认为，房地产市场的调整是由2013年年中开始的货币政策收紧所引起的。实际上，中国的房地产市场周期一直是由货币政策所主导的。M2增速的拐点与房地产销量和销售价格的拐点相当吻合，并导致房地产投资增速的拐点。

　　新华社引权威人士称，国内商品房市场确实出现了分化趋势，部分二三线城市出现了商品房降价促销现象，但主要原因是这些地方房地产开发过度、存量房过多。从整体而言，所谓楼市“拐点论”“崩盘论”都言之过甚。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]认为，市场看空的预期并不是没有依据，从销售数据及市场预期来看，国内楼市成交回调之势已经确立。但市场现在还不是“崩盘”的节奏，从商品住宅市场的存货量和消化速度来看，预计一年半时间基本上可以接近底部。

　　万科总裁郁亮则表示，楼市以前是黄金时代，现在是白银(19.18, 0.04, 0.21%)时代，轻轻松松谁都能赚钱的时代已经过去，但行业发展的空间仍然很大。中国的城市化还远未结束，中国的经济转型、不动产精细化才刚刚开始。无论是拆除重建，还是进行功能改造，都会给这个行业带来很多的机会。