北京楼市寒意来袭 万科地产领衔房价松动迹象初显现

　　5月10日这一天，李京(化名)拨打了4个售楼处的电话，从朝阳北路到通州，再到亦庄。他所关注的楼盘，例如亦庄区域的海梓府、林肯公园，都是近期见诸报端推出了“特价房”或被认为是降价的楼盘。

　　从3月中旬开始，从住总万科橙被“降价”开始，原来被认为坚挺的北京楼市，松动的迹象越来越明显。虽然不少开发商并不愿意承认降价，或者只是说下调预期、调整产品，但在很多买房人及业内人士看来，北京楼市的松动，已经是现在进行时，一些调整越来越主动，越来越真切。

　　万科领衔?

　　在北京，如果给房价松动找一个标志性事件，不少人都会提到位于大兴天宫院板块的住总万科橙“降价”。

　　“五一”前后，在整个房地产业内，最火的就是万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆的一个“内部演讲”。在这个流传出的版本中，毛大庆说“感到一丝寒意”。

　　而在北京，如果给房价松动找一个标志性事件，不少人都会提到位于大兴天宫院板块的住总万科橙“降价”。虽然万科方面在当时迅速澄清不是主动降价，而是按照政府指导价销售，但对于一些买房人包括开发商同行来说，这就足够了。

　　3月中旬的这次开盘，万科橙推出333套毛坯房源，均价21680元/平方米。相对于此前售楼处释放的非毛坯房2.6万元/平方米的报价，万科橙实际推盘价格在数字上的下调，被很多人解读为降价。

　　由于政府限价，万科也表示“承担社会责任”，万科橙以及后来首开万科公园里的“降价”入市，都有被动的成分。

　　但随后的一些房企和楼盘跟进，则有了更多主动调整的味道。