3字头的房子你敢买吗？ 仔细一看产权只有20年

　　最近，一则“12万元起苏州买好房、单价3000元每平米起售”的楼盘广告在购房者中引起广泛热议，在如今的苏州楼市，3000元每平米的价格真算是“天上掉馅饼”了。但最后证实，这只不过是开发商玩的噱头，这套房子产权只有20年，而且20年后还要再付钱续约才能继续居住。一经澄清，购房者不禁大呼上当。而在时下楼市里，“特价房”、“白菜价”这样的字眼逐渐增多，到底是真特价还是玩噱头?颇值得购房者玩味。

　　“白菜价”房多起来

　　苏州楼市第一季度，包括“金三银四”表现都不算给力，开发商使出浑身解数来加速跑量。

　　在刚结束不久的春季房展会中，22家参展优惠楼盘中有16家推出特价房源，推出的体量普遍维持在20套以内。大部分尾盘为加紧清盘节奏而特意参展，然而从现场情况来看，“尾货清仓”价格虽然便宜，购房者似乎并不买账。“这些房子都是别人挑剩下的，不管是区位、楼层还是户型，肯定都不怎么好，宁愿多花点钱去买好房子。”一位置业者如是说。

　　相比尾盘特价房的不被待见，一些在售新项目的“特价房”似乎更容易被购房者接受。4月，尹山湖地区一新楼盘就推出了7999元/平米、65万/套起的特价房，吸引了大批购房者关注，100余套特价房源在短时间内迅速销售一空。

　　业内人士表示，当下市场使得很多房企都意识到，需要采用缩短开发周期、快速上市销售的“短平快”模式来打开市场，而牺牲一部分利润搞特价，自然也成了很多开发商的选择。此外，特价房的推出也的确吸引了大量客户，为后续的开盘动作积攒了大量客源。因此，采用这一促销方式的开发商越来越多。

　　特价噱头靠不靠谱?

　　有开发商坦言，在面临周边竞争项目所带来的压力时，他们会将特价房拿来抛砖引玉，以低价稳住购房者。“购房者到售楼处，往往不会只盯着一两套特价房看，他们会将特价房和其他房源进行比较，值得注意的是，很多时候，购房者最后还是会选择其他未必有特别优惠的房子。”某售楼处置业顾问介绍，“所以，推出特价房的初衷并不是简单卖出去一两套特价房，而是想要利用它，达到别的房源成交的目的，整体上拉动市场客户占有率。”

　　业内人士提醒，开发商所推出的特价房源在总体量中也只占很小一部分，并不会造成真正的整体降价趋势。作为促销噱头的特价房，有部分其本身或多或少存在一些不尽如人意的地方，如户型、楼层、环境等。

　　对于层出不穷的特价房，365地产家居网专家提醒，近来楼市优惠不断加码，开发商推出的促销手段也纷繁复杂，购房者置业时还需谨慎考虑，保持理性头脑，根据自己实际的置业需求，对置业顾问的建议仔细斟酌，尤其对于特价房，更是关注其是否存“先天不足”，最好在下决定购买前先对特价房做一番实地考察，仔细比较特价房和别的房源之间的差异，切不可因为贪图特价房的廉价而贸然下定。