统计局：全国房价涨幅收窄 天津市房价大幅度跳水难

　　虽然近期楼市成交量下滑、房价停涨等消息此起彼伏，但国家统计局昨日发布的4月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市仍有44个和35个。本市新建商品住宅与二手住宅价格环比分别上涨0.1%和0.5%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4月70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。

　　市场现状

　　成交量“冰火两重天”

　　成交量方面，近期本市新房二手房市场呈现出截然相反的走势。天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》显示，上周本市新建商品住宅日均成交套数达494套，环比上涨6.4%，4月上旬以来，连续5周呈现上涨走势，其中以武清区为代表的郊县地区成交领跑全市。而5月1日至15日，全市二手私产住宅成交量为2797套，与上月同期相比下降12.6%。从58同城、我爱我家等机构了解到，进入5月以来，二手房购房者普遍有观望心理，进店咨询量和看房量均明显下滑，同时部分购房者表示暂时推迟购房计划。

　　业内专家分析，本轮新房市场成交涨势将持续至月底，下月开始，楼市成交量很可能下行，二手楼市更能反映出当前市场的需求状况，近期北京等其他城市二手房成交量持续低迷，部分二手房片区出现大幅跳水现象，也使得本市购房者对于房价走势不太确定，因此选择通过短期观望来判断房价是否会出现下行。

　　业内观察

　　天津房价大幅跳水难

　　2008年以来，多轮楼市调控使得全国多城市房价震荡。而《每日房价》显示，本市二手房价格始终保持平稳运行走势，并未出现大幅上涨或急速下跌局面。我爱我家市场研究中心郭燕认为，这主要与本市自住型需求支撑的市场结构有关。据我爱我家每月二手房成交客户分析显示，80%以上的购房者为自住需求，投资投机型需求占比较少，尤其是经过长期、有效的调控后，天津楼市的泡沫相对较小，因此预计一线城市房价震荡现象难以对天津楼市造成严重影响，加之当前中小户型房源吻合刚性需求，轨道交通、市政规划等外在条件利好，短期内房价将保持较为稳定的运行。