五月月中推盘放量减少 九龙仓光辉岁月7800元/平起卖完

　　一则融创收购绿城股份的消息炸开了锅，顿时市场有着诸多分析和猜测，一场关于产品和市场孰重孰轻的原则引起市场广泛的争论。历来以产品为侧重点的绿城、仁恒等开发商，也在苏州范围内出现小幅度降价，但是这并不影响苏州市场上以市场为王的房企。

　　周成交环比小幅下跌 三盘推量入市多盘蓄客

　　据房掌柜数据统计显示：5月第三周(5月12日-5月18日)苏州住宅成交1082套，环比减少293套，环比跌幅21.31%，成交面积为117162.65平米，环比减少36031.1平米，环比跌幅23.52%。

　　5月第三周，苏州楼市日均成交为约为155套，日均成交面积为16737.52平米。周成交量起伏波动大，成交曲线呈现“N”型，16日单日成交量210套为最高成交量，13日达到最低成交量为130套。

　　从市场供应来看，五月第三周共有7家房地产企业拿到预售许可证，共推出2657套房源，住宅类1723套，非住宅934套。上周周末苏州市场3家楼盘开盘加推。

　　5月17日，尹山湖板块中海山湖一号“梅开三度”，本次加推12#高层和19#、20#小高层，共近100套房源，主推户型88-115平米，短短一小时基本上卖完。同日，建屋摩丽茂置业的北极星花园加推9#楼，最低价格13000元/平米，房源全部为非毛坯修产品。

　　5月18日晚，九龙仓光辉岁月在众人期待中揭开神秘面纱，当天光辉岁月推出61-67栋共238套高层房源，户型面积在104-117平米。据房掌柜记者获悉，61幢的房源价格偏高，均价10500元/平米，67幢房源均价稳定在9000元/平米;8000元/平米的房源不再少数，与开发商打出的7800元/平相比也是实至名归。

　　518谐音“我要发”，这一天不少楼盘举办暖场蓄客活动，也是期待将来开盘入市有个好兆头。歌王韩磊驾临苏州，助阵吴江上亿汽车城品牌发布会;郎咸平离去不久，红星国际广场售楼部公开，并声称5月31日女神范冰冰将光临该项目;尹山湖的弘阳上湖，举办新品发布会;保利独墅西岸在其会所内发布新品发布会，璀璨的烟火照亮美丽独墅湖西岸;鑫苑湖居世家营销中心盛世公开并召开产品发布会。

　　高新区成交量上涨56.39% 成交均价大幅度拉升

　　从成交区域来看，园区成交174套，成交面积为25178.99平米;吴中区成交296套，成交面积为30437.76平米;姑苏区成交269套，成交面积为23402.31平米;相城区成交156套，成交面积为17065.02平米;高新区成交214套，成交面积为23160.2平米。

　　从成交均价走势来看，5月第三周苏州市市区商品房成交均价曲线变化波动较大，价格区间在10000-15000元/平米，前一周龙湖时代天街开盘的陆续签约，15日后成家均价直线上扬。

　　5月第三周成交量环比出现较大幅度的下跌，除高新区外其他区域均出现下跌。吴中区成交量区域面积大，楼盘多，成交量小幅下跌，但成交量依然保持销冠的位置;姑苏区保障房大量入市，蹿升至成交量第二名的位置;受龙湖时代天街开盘陆续网签影响，高新区飙升至第三名的位置;园区改善性购买力受到抑制，排名下滑至第四名;相城区无新房源入市，缺乏购买力，成交量垫底。

　　多家房企“低开高走”吸引购房者 红五月不是奢谈

　　5月第三周成交量出现小幅下跌，与前一周市场上开盘加推量减少有着密切的关系。截止5月18日，苏州住宅类商品房共计成交2975套，而2013年5月住宅类商品房成交5237套，相差2262套，随着红五月后两周的猛开盘加推，5月份的成交量将超去年。

　　虽然央行行长明确要求各大商业银行降低存款的基准利率，加快个人房贷的放贷时间，但是效果影响式微，苏州各大商业银行的基准利率仍然保持在5%的上浮力度，市场颓势难改。

　　决定置业者出手购房的因素，银行的利率已经让位于房价。九龙仓光辉岁月的开盘热销略见一斑，5月18日，九龙仓光辉岁月开盘近乎卖完，该楼盘的热销，离不开价格出乎意料，5月13日，光辉岁月对外打出7800元/平米的价格，开盘当天均价仅为9000元/平，远远低于周边保利观湖国际、中富御湖湾和合景叠翠峰的价格。

　　业内人士称：全国楼市的低迷，不少开发商不惜低价跑量实现资金的回笼，苏州市场上的特价房增多，优惠力度加大或者各种优惠措施并举，都吸引着不少购房者出手，所以“红五月”不是奢望。