“轨交旺铺”没有轨交没有旺 丽丰中心前拉起维权横幅

　　“连通3条轨交的商铺，一定人气旺爆了吧?”说到这里，上海投资商秦先生的心都要碎了。对苏州人生地不熟的秦先生，在吴中区中润丽丰购物中心负一层开设了美食广场，名叫“易食汇”。然而，招商团队当初承诺的与2、3、4号轨交线连通区域的黄金位置，现实中却成了被人遗忘的角落。如今，招商团队撤离了，只留 “旺铺”铺主秦先生和美食广场的小业主们“独守空房”，说起来，都是泪啊!

　　停了5天的电业主大门口拉横幅

　　上周一上午8：00左右，“易食汇”所在的区域突然停电，伸手不见五指。黑灯瞎火的状况一直持续到周五晚上19：00左右。最让小业主们头疼的是，冰柜里的食材眼看着都变质了。为此，以小业主们为主，部分丽丰商铺店主为辅的抗议队伍于15、16日两天在丽丰购物中心正门口拉起横幅进行抗议。一名张姓业主说：“停电这么多天，总共导致我们全部小业主损失达几十万元!我们有个小业主差点从丽丰顶楼跳下去，被我们拦下来了。”

　　事实上，“黑夜模式”只限于“易食汇”。这不是意外，而是人为操作。据业主们称，操作者正是丽丰购物中心，业主们的房东。而原因则是因为“易食汇”的老板，秦先生，长时间未缴纳租金。

　　3线汇集点投资定没错?

　　2012年6月，通过商业中介公司介绍，对苏州这个城市人生地不熟的上海投资商秦先生，看中了位于吴中区的丽丰购物中心地下一层的这处商铺位置。招商人员提供的招商手册上标明，“中润·苏州中心为2、3、4地铁(轨交)交汇枢纽，在地下专门设置了和地铁(轨交)广场接驳的出入口，通过地铁(轨交)引进大量人流。”负一层平面图标明，2、3、4号轨交通道落位点就在“易食汇”所在处。满心欢喜的秦先生认为，这个位置虽然处于负一层西北角落，然而因为“轨交吸引人流”的效应，应当会有“商机”。于是，他豪掷300多万元，于当年9月开设了名为“易食汇”的美食广场。

　　美食广场吸引了10来家小业主，面食、小吃、快餐一家家营业了。然而谁也没想到，甲方承诺的轨交却迟迟没有与丽丰负一层连通。美食广场的生意也始终不温不火。

　　骗了人还想要钱?没门

　　据“易食汇”老板秦先生称，自2013年6月开始，他便不再缴纳丽丰购物中心相关租金。长期滞纳的租金数额达到了70-80万元。对于不交租金，秦先生认为是因丽丰购物中心存在失信行为。

　　承诺于2013年底通车的2号线终于盼到了，然而2号线的站点令秦先生大跌眼镜。“最近的出站口——石湖东路站离丽丰有2公里远。”

　　建设中的轨交4号线和3号线虽然在附近交汇，设有换乘站——宝带东路站，但距离丽丰购物中心仍有300米的路程。

　　如此看来，当初的承诺“2、3、4地铁(轨交)交汇枢纽，在地下专门设置了和地铁(轨交)广场接驳的出入口”一说目前来说无从实现。

　　“‘易食汇’在负一层较偏僻的位置，本来就很少有人光顾，若还没有了外部连接轨交的优势，那这块地方根本不值这个价!如果早知道是这样，我当时根本不会选择这里。”几次与丽丰购物中心交涉未果，秦先生便停止了缴纳房租。

　　受伤的不止秦先生一个

　　乙方欠了甲方巨额房租，甲方将丙方的电闸拉了。虽然乙方秦先生认为在此桩生意中，自己受了骗，然而丙方却因此叫苦连连。“我们都是老老实实做买卖的人，却不明不白地亏了钱!”张姓业主代表表示，美食广场采取充卡消费的模式，因此营业款都还在乙方秦先生处。加上停电带来的损失，总共10家左右的铺子在这起 “甲乙纠纷”中亏损几十万。

　　“轨交承诺”没写进合同

　　因承诺的连通3条轨交线路的黄金位置，却成了无人问津的角落。“甲乙纠纷”使得实际经营的丙方小业主们苦不堪言。对此，丽丰购物中心副总经理张先生表示，轨交的规划并没写进合同里。“轨交规划是政府的事，没有哪个商家会把这写到合同里。”

　　秦先生表示，负责丽丰购物中心的招商团队来自高力国际，与购物中心的运营方属两个团队。而据秦先生称，丽丰相关负责人也曾坦诚，招商团队在招商环节上存在过错。然而，在赔偿事宜上，与乙方、丙方始终未谈妥。

　　秦先生回忆：“当初，我让他们将招商手册当作附件附到合同里去，他们高层回答说，‘我们这么大的公司，怎么可能言而无信呢?’于是，我就没再追问。”而现在，秦先生唯一的希望就是：“能让小业主快快恢复经营，毕竟他们是无辜的。”

　　律师：未写入合同也需担责

　　苏州良翰律师事务所陈现安律师表示，招商手册中标明的内容，若开发商最终未能实现，开发商应承担一定的违约责任。而该起“停电事件”，乙方秦先生未缴纳租金，视为违约，应当承担一定的违约责任。丽丰采取拉闸限电的方式，向乙方催收租金，因此给丙方造成的损失，应当承担相应责任。