远洋地产李明：2014年工作重心降库存、高周转

　　三、关注轻资产运营

　　远洋地产年报显示，远洋地产土地储备于2013年减少7%至2135.3万平方米，而大部分土地储备都位于大连、秦皇岛等环渤海地区。

　　“远洋目前2000多万平方米的土地储备，其中有1/3都是超大项目，这将会影响企业的周转效率。”李明介绍，目前远洋面临两大结构调整：区域布局调整以及土地规模调整。

　　李明进一步说道，对远洋来说，北京市场是其一直关注的重点，但对于深圳、上海这些城市的储备还应该进一步扩大。此外，远洋在秦皇岛、抚顺、天津几个地区都有超过100万平方米的项目，这些项目虽然土地成本较低，但单个项目土地规模太大对于整体周转效率会有影响。

　　李明透露，年内将对土地策略进行调整，以盘活公司的土地。在一些二三线城市，将对100万平方米以上的超大规模项目进行调整。

　　值得注意的是，在远洋2000多万平方米的土地储备中，商业物业的土地储备占到了300万平方米，其中将近一半的面积都将作为自持物业。“坚持住宅开发和经营性物业并重将是远洋长期的策略。”据李明透露，远洋在2013年经营性物业的收入达到了8亿元，而这一收入有望在2014年突破10亿元，“但经营性物业对于资金沉淀的占比非常大，目前这部分收入支撑大概需要100亿元以上的物业投资，先期可能要达到200亿元，这也是影响远洋毛利率以及周转率较低的原因。”

　　李明表示，轻资产运营是远洋接下来十年发展的重点，“商业地产和房地产金融要占到未来盈利的2/3，预计一年之后会非常清晰。”据李明透露，目前掌管中国人寿投资的高管已经出任远洋主管投资与房地产金融业务的副总裁，这也将为远洋的轻资产运营铺路。此外，在企业融资领域，远洋地产计划5月底前启动4.5亿美元银团贷款。

　　四、加快京津冀布局

　　随着国家相关政策的陆续出台，京津冀一体化被提升到前所未有的高度，天津等京畿地区的楼市再度被市场聚焦。远洋地产在3月底一举拿下了天津武清区的四个地块，总面积达到了17.4万平方米。因其地处京津冀三地中心点这一特殊的地理位置，武清被规划为大北京战略的核心重镇，也被列为京津最早的国家级经济开发区。武清加速推进京津产业新城规划建设、加快京津金融一体化试验区建设;将成为京津之间高新技术产业基地、现代物流基地、生态宜居城市，成为服务京津相向发展的示范区和桥头堡。

　　李明表示，“相较于河北，天津的商机我认为更加值得思考，看好武清发展”。以“市中心-外环线-主发展轴”为思路的区域布局将成为远洋地产在天津战略布局持续性的原则所在。同时，天津的规划以一轴两线为主，从武清到市区再到滨海，这条发展线未来的发展潜力不可估量。