苏州园区挂牌4宗地块商服占主导 宅地起拍总价近10亿

　　经苏州市人民政府授权，苏州工业园区管理委员会批准，苏州工业园区国土房产局对位于苏州工业园区，编号为苏园土挂(2014)10~13号地块的国有建设用地使用权实行公开挂牌出让。现将有关事宜公告如下：

　　一、挂牌地块位置及规划指标概况

　　二、竞买人资格要求和主要开发经营要求

　　1、 中华人民共和国境内外的公司、企业和个人，符合条件的，除法律另有规定者外，均可参加竞买，可独立竞买，也可联合竞买。非房地产公司竞得的，如需要，请按有关规定申请获得房地产开发资质。

　　2、苏园土挂(2014)10号东地块内东北侧沿路设置12班幼儿园一所(详见规划要求)。该幼儿园由竞得开发商负责按园区标准建设，并须在小区首期交付的同时无偿移交政府，幼儿园产权归政府所有。

　　3、苏园土挂(2014)11号地块上须用于一家金融机构苏州地区总部;地块上建筑建成后，不少于80%的计容积率建筑面积须用于上述金融机构苏州地区总部。11号地块上建筑建成后，全部计容积率建筑面积须由竞得人长期持有，不得出售。

　　4、苏园土挂(2014)12号地块须按规划要求用于邻里中心功能。地块内须按规划要求设置建筑面积3200平方米的供电营业用房和建筑面积1000平方米(底层不少于600平方米)的邮政支局，且建成后房屋产权须分别无偿移交供电及邮政部门。地块总计容积率建筑面积扣除上述供电营业用房和邮政支局共4200平方米建筑面积后，剩余计容建筑面积中至少45%须作为公益服务载体(具体功能设置详见规划要求)。上述公益服务载体的布局位置，须报园区社会管理局审核确认后，再申请规划方案报批，建成后的公益服务载体建筑用房产权须无偿移交政府指定单位。

　　12号地块内除上述须按要求移交供电、邮政和政府指定单位的建筑面积外，剩余建筑面积须由竞得人长期持有，不得出售。

　　12号地块内还须按规划要求设置不少于500平方米的市民活动广场。

　　5、苏园土挂(2014)13号地块须按规划要求用于邻里中心功能，且须提供至少45%的计算容积率建筑面积作为公益服务载体(具体功能设置详见规划要求)。上述公益服务载体的布局位置，须报园区社会管理局审核确认后，再申请规划方案报批，建成后的公益服务载体建筑用房产权须无偿移交政府指定单位。

　　13号地块内除上述须按要求移交政府的建筑面积外，剩余建筑面积须由竞得人长期持有，不得出售。

　　13号地块内须按规划要求设置500平方米市民活动广场以及3000平方米公共绿地。

　　6、苏园土挂(2014)11、13号地块方案应达到绿色建筑二星级标准。

　　7、苏园土挂(2014)10~13号地块竞买人应价前须向苏州工业园区土地储备中心缴纳履约保证金及相应材料。苏园土挂(2014)10~13号地块履约保证金分别为20000万元、4500万元、930万元和1430万元。

　　以上要求详见挂牌文件。

　　三、报名和挂牌地点和时间

　　报名和挂牌地点：苏州工业园区现代大道999号现代大厦5楼苏州工业园区土地储备中心。

　　报名时间：自2014年6月12日9：00起至2014年6月23日16：00止。

　　挂牌时间(不含拍卖时间)：自2014年6月12日9：00起至2014年6月24日14：30止。

　　挂牌期间，土地储备中心接受报价时间：

　　上午 9：00～12：00

　　下午 14：00～17：00(至2014年6月23日16：00止)

　　拍卖时间： 2014年6月24日15：00

　　本次土地挂牌，以挂牌地块为单位，至挂牌应价截止时间(2014年6月24日14：30)，如每块挂牌地块报名参与竞买者不只一家的，出让供地方式将由土地挂牌转为拍卖竞价方式，挂牌公告时间相应折抵拍卖公告时间。届时，园区土地储备中心将会逐一通知到有关报名单位或个人，该地块的土地拍卖竞价出让将于2014年6月24日下午15：00进行。拍卖竞价出让于苏州工业园区苏州大道东128号档案大厦1楼报告厅举行。

　　四、挂牌出让地块起报总价组成

　　苏园土挂(2014)10~13号地块土地出让总价款(起报总价)为净地价，土地成交契税、墙改基金、城市市政公用基础设施配套费、白蚁防治费等相关税费由竞得人按国家有关规定自行承担并向相关部门缴纳。

　　五、挂牌竞价方式

　　竞价采取书面应价方式，每次应价不低于上一次应价，苏园土挂(2014)10~13号地块每次应价加价幅度应不低于100万元人民币。

　　六、地块竞得人确定办法

　　至挂牌应价截止时间，若仅有一个竞买人应价，即确定该竞买人为地块竞得人，其应价即为竞得价格;若有二个或二个以上竞买人持续竞价的，地块转入拍卖程序，以总地价增价方式进行自由竞价，出价最高者为地块竞得人，其最高最终有效应价为竞得价格。

　　七、咨询及挂牌出让文件索取

　　苏州工业园区国土房产局授权苏州工业园区土地储备中心负责有关本次挂牌出让土地的具体组织和情况咨询，敬请参与者于公告发布后与苏州工业园区土地储备中心联系。

　　联系人：吴琰

　　联系电话：0512-66680507，18626155045

　　传真：0512-66680899 邮政编码：215028

　　电子信箱：wuyan@sipac.gov.cn

　　网址：http://www.sipac.gov.cn

　　如有变动， 请以公告为准。

　　特此公告

　　苏州工业园区国土房产局

　　二〇一四年五月二十三日