五月尾周翘尾 花样年别样城光辉岁月刚需盘发力

　　江苏将实施不动产登记、住房信息联网

　　备受关注的“不动产统一登记制度”，江苏正在加速推进。《江苏省新型城镇化与城乡发展一体化规划(2014-2020年)》提出，江苏将建立以 土地为基础的不动产统一登记制度，实现信息联网。此前江苏省刚刚通过《关于整合不动产登记职责的通知》，批准在 省国土资源厅设立不动产登记局。就此，江苏省成为全国第3个启动“不动产统一登记”工作的省份。

　　观点：不动产登记的实质性审查可以体现不动产登记的公信力，维护交易安全。对于登记局设立后的主要工作，首先肯定是在省内各个市县落实下设机构及职能，总体肯定将参照国家“不动产统一登记”制度的要求来进行调整。

　　住建部汇总调研结果：楼市调控将不刺激不打压

　　经历了前后一周调研之后，住建部已经着手汇总并形成有关调研报告，如不出意外，“不打压、不刺激”、“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”以及“加强市场监控、做好应对方案”等，将成为下一阶段房地产市场政策的基本口径。同时，地方根据自身情况制定针对性政策的权力也将得到尊重。与此对应，绝大部分地方政府对于最为“敏感”的限购政策问题，更可能采用“绕行”的态度，“挑战式”的限购政策调整方式，将在未来一段时间内退出舞台的中央。

　　观点：“不打压、不刺激”实际上是在一定程度上尊重地方政府对调控的自主权，同时也是把调控的责任压给了地方政府。如果由于政策的调整导致当地市场出现不稳定的情况，则会由地方政府承担责任。

　　星湖街立交完善工程逐段通车 为园区规模最大全互通立交

　　近日，星湖街娄跨大桥南转东匝道通车。快速路各分段的相继建成通车对加强园区湖东地区与快速路网的联系、分流星湖街交通压力具有重要意义。同时，中环快速路园区段将视工程进展情况，逐段开放具备通车条件的段落。到目前，整个中环路园区段桩基、墩柱、箱梁完成接近尾声。接下来将全力推进路灯、声屏障、栏杆等附属设施和地面辅道施工，确保工程按期在今年年底竣工。

　　观点：中环快速路途经苏州高新区、园区、相城区和吴中区，全线长约97公里。其中园区段长约14.98公里。园区段西起312国道分流线园区与相城区分界点，以隧道形式穿越阳澄湖后，沿京沪高铁南侧向东，至星华街折转向南，然后沿星华街直至吴淞江，与吴中区段相接，未来的交通格局必将带来巨大的变化。

　　房地产业营改增税率或定为11%

　　随着2015年年底全行业完成营改增的期限渐近，尚未纳入的行业已纷纷着手准备。目前财税部门已经开始着手对房地产业进行营改增调研，房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%。关于营改增的沟通早在2013年年底就已经开始，今年三四月间，万达、万科、碧桂园、中粮等一批房地产企业已经将自己形成的调研材料交给相关财税部门。不过目前主要是收集房地产行业的信息，调研还处于初期阶段，具体实施方案尚无定论。

　　观点：金融、建筑业和房地产最迟应该会在明年下半年同时纳入营改增。房地产开发商的资金来自金融机构，如果没有同时开始营改增，会对上下游链条的抵扣造成一定压力。

　　新房市场

　　NO.1 本周住宅销售分析

　　从销售数据来看，本周住宅成交呈小幅上涨，成交曲线呈倒“V型”趋势。

　　从供应市场来看，共6个楼盘获得预售许可证，约47.6万方新增供应量入市。

　　各区销售套数排名依次为：吴中区、高新区、园区、姑苏区、相城区。

　　平均单套成交面积为118㎡，本周苏州楼市刚需改善发力，对套均面积贡献较大。

　　成交方面，本周成交量(成交面积及成交套数)红五最后一周，成交量继续回归，近期成交均保持每日220套左右, 本周末高新区中铁诺德誉园及吴中区九龙仓碧堤半岛、花样年别样城集中签售，数据成交量大幅上扬，本周末5盘加推10盘暖场蓄水，预计下周成交将有所上浮;

　　成交价格方面，本周刚需项目别样城及中铁诺德誉园集中签售，整体均价有所下滑，均价从上周11,970元/㎡左右升至11,731元/㎡，苏州整体房价较为坚挺，整体保持在11,000元/㎡的水平线上下。