苏州楼市6月翘尾环增73% 刚需改善成交量均有所上涨

　　作为楼市传统“淡季”的6月，现如今的表现很不“正常”。6月第四周成交量达到1870套商品住宅，多家房企都选择在本月推出新房源。据统计，上周共有8家楼盘推千余套房源，分别是天地源七里香都、正源悦庭、万达华府、中海御景湾等项目，多数项目都取得了不俗的销售成绩，正源悦庭、万达华府更是出现了“抢房”、“去化9成”的盛况，创“分分钟一套”的神话。

　　6月23日-6月29日苏州住宅共成交1870套，环比增加791套，增幅为73.31%;成交面积226343.47平方米，环比增加95869.62套，涨幅为73.48%,成交套均面积为121平方米。

　　从成交区域来看，园区成交352套，成交面积为48111.01平米;吴中区成交823套，成交面积为99802.52平米;姑苏区成交262套，成交面积为29639.67平米;相城区成交157套，成交面积为17101.51平米;高新区成交276套，成交面积为31688.76平米。

　　从各区商品房成交量来看，吴中区成交823套获得第一名，远胜其他区域，主要得益于首开常青藤、招商小石城、新城石湖公馆、山湖一号等项目的热销;园区成交352套获得亚军，园区成交量主要以湖东项目为主，主要是九龙仓时代上城、天地源七里香都、雅戈尔太阳城等项目;新区、姑苏区上周成交量较之前有所上涨;相城区成交量有所下跌，持续垫底。

　　业内人士分析，6月以来，无论是中高端楼盘开发商的推盘量还是改善置业者的购房热情，都达到了供需两旺的空前高度。中高端楼盘的热销一方面是改善型需求的升温作用，另一方面开发商采用“小批量多批次”的推盘节奏，平价入市，制造供不应求的热销效果，来加速客户成交，然后逐步小幅提升价格，最终实现加价跑量销售。

　　园区天地源七里香都夺冠

　　6月23日-6月29日商品住宅成交量排名TOP10的楼盘依次为：天地源七里香都、绿地中央广场、首开常青藤、新城红树湾、招商小石城、招商依山郡、新城石湖公馆、雅戈尔太阳城、中海凤凰熙岸、山湖一号。

　　从成交区域来看，吴中区楼盘占4席，新区、园区楼盘占2席，姑苏区、吴江区楼盘占1席。上周苏州市场8家楼盘开盘加推，一周来看，苏州楼市住宅市场整体去化产品以刚需、改善型产品为主，从后期供应来看，刚需、改善型产品仍是目前主要去化房源。

　　天地源七里香都6月22日加推28#高层户型，户型面积为86-105平不等，目前2#、7#、11#、15#洋房在售，24#、27#两幢高层在售，在售楼栋22#均价14000元/平，洋房均价13800-14000元/平，高层均价13500元/平。绿地中央广场6月20日加推新房源，房源为26、33号楼，共236套，去化130多套，户型为90、114、130平，价格9200-9500元/平。首开常青藤云公馆6月19日已开盘，推出房源户型为83-147平，另外叠加别墅200-250平预约中，在售联排别墅，房源面积280-350平，售价430万起。

　　新城红树湾在售小高层11#，面积90-120平，另有高层在售，面积75-88平，均价8200/平，总价最低59万起。招商小石城8期在售3#、4#、16#，主力户型97-143平，均价在9500元/平左右，特价房7500元/平起。招商依山郡目前在售22#楼房源，面积90平，均价8300元/平，另外15#楼127平房源以及17#、20#楼78平非毛坯房源，均价8800元/平。新城石湖公馆在售一期洋房毛坯3#、12#、15#、19#、18#、22#、23#，目前清盘销售，户型为80-270平不等，价格11500-12000元/平。在售高层非毛坯27号楼，面积84、95、115平米，价格11000-11500元/平。

　　雅戈尔太阳城缘邑房源为毛坯，缘邑共计14幢住宅，目前在售楼幢有2#、3#、12#-16#。均价12000元/平，户型为88平2房及109-120平三房、125平四房。中海凤凰熙岸目前在售二期房源9#、19#、22#高层，价格14000-17000元/平，主力面积90-168平。山湖一号在售高层及小高层共约100套房源，高层12#、小高层19#、20#，主力户型88-115平，高层均价9200元/平起，小高均价10500元/平。

　　刚需盘成6月楼市主角色

　　进入6月以来，苏州楼市一改“红五月”火热的局面，市场观望情绪浓厚，楼盘人气大幅下降。但在四年一度的世界杯赛事烘托下，开发商为吸引购房者的眼球，积极主动的举办球赛、竞猜、看球与球迷业主互动等营销活动，从而带动了楼盘的人气，促进了项目的成交。

　　“相比6月初，这几天针对世界杯的活动一经推出以来，楼盘的客户到访量有明显的增加。到访的人几乎是以家庭为单位，男性购房者尤其对楼盘的活动十分热心。”某售楼处销售人员表示。

　　不少楼盘直接将世界杯主题与销售结合，并赠送大量奖品以此来吸引购房者的关注。从目前以世界杯为营销主题的楼盘项目来看，大多数项目属于适合刚需群体购买的楼盘。这种现象不是偶然，一般看球的多为年轻群体，这部分人群对于刚需小户型需求量较高，而且户型面积需求以90平方米左右两室居多。可见在这个6月，刚需楼盘成为楼市赛场上竞争最激烈的“球员”。

　　虽然现在的楼市让很多人观望，但是开发商们打出的2万抵5万、超低总价等等促销手段，也是让很多购房者蠢蠢欲动的。有购房计划的朋友不妨趁这段时间好好研究，当适当的优惠折扣出现时，可以果断下手买入，这样将会省下一大笔哦。