苏城半年卖了28904套住宅

　　今年上半年，占据苏州楼市成交量多年“老大”地位的园区，“败”给了吴中区。据数据监控中心统计，今年上半年，吴中区以9370套的住宅类成交量和4779套的非住宅成交量成为销量冠军。而值得注意的是，今年1-6月苏州楼市商品房共成交37679套，其中住宅28904套，同比减少7.2%，成交面积3358068.61平方米，同比跌7.62%。

　　2014属马年，“马上”有房是很多人的梦想，因此2014年的楼市也被各方寄予厚望。但2014年上半年整体表现情况不仅没有出现预期中的非常热闹局面，相反，不论是成交套数还是面积都较去年同期小幅下滑。

　　从市场情况来看，2014年的购房热情在春节前后出现了一个小高峰。受到2013年底以来土地市场火热等因素影响，很多购房者因为担心房价继续上涨，而匆匆出手买房，年初楼市开局良好。而春节过后，长三角周边城市出现一波降价潮，波及了苏州，购房者入市脚步也由此放缓，观望情绪抬头。

　　而在经历了3月份的一批集中推盘之后，开发商在4、5月也放缓了推盘节奏，拉长蓄客周期。“暗降”、“特价房”开始逐渐占领市场。到了6月份，各开发商为冲刺半年度数据，明显加快了推盘节奏。5月底原本只有22盘计划6月推新，但6月实际开盘数达30个，仅次于3月。同时，14个楼盘扎堆同一周开盘的情况也出现了。不过，尽管营销方式多变，但不同楼盘开盘、收成却是冰火两重天。

　　而在今年上半年的住宅类楼市表现中，吴中区异军突起，以成交9370套，占比成交总量的3成以上，遥遥领先其他区域，风头盖过园区，一跃坐上成交头把交椅。

　　但业内人士表示，工业园区虽然成交不及吴中区，以6051套屈居成交第二名，但总体来看，成交依然坚挺。姑苏区则也受到多个热销楼盘支撑，上半年签约5278套，在各区域中位居第三。

　　此外，在2014年初，苏州商业地产遭遇新政，内容主要涉及商业地产领域，其中关于“建立风险防范资产保障机制”的条文和举措颇为引人关注。而商业类成交走势也如住宅一样，年初表现强劲，达到上半年最高值，在春节小长假期间一落千丈，后续平稳上升。6月因一批商业项目集中签约，成交量达到二季度最高值。

　　从2014年1-6月苏州非住宅成交分布来看，吴中区成交4779套，拿下全市半壁江山，同样成为成交冠军。相城区以1652套，占比19%处于区域成交亚军位置;季军为姑苏区，成交912套。

　　另据统计，2014年1-6月，苏州在售楼盘共有117次涨价，85次降价。其中，一季度涨价苗头表现强劲，二季度行情急转直下，降价楼盘数激增。今年上半年苏州商品房成交均价一直在10000-13000元/平米之间波动，11000元/平成为苏州房价的一条“水平线”。