七月首周“量价齐跌” 吴中区逆势上涨难掩淡季颓势

　　经过了成色不足的“金三银四”和不温不火的“红五月”，苏州楼市终于在6月的小爆发中结束了上半年的征战。作为首个非政策下的楼市萧条期，下半年的苏州楼市何去何从?是奋力崛起还是在“特价房”的投石问路下步履蹒跚，我们拭目以待。

　　七月首周量价齐跌楼市进入休整期

　　据房掌柜数据统计显示：7月首周(6月30日-7月6日)苏州住宅成交1727套，环比减少143套，降幅为7.65%，成交面积为208914.63平米，环比减少17428.84平米，降幅为7.70%。

　　上周苏州楼市日均成交为约为247套，日均成交面积为29844.95平米。周成交量起伏波动大，成交曲线呈”W”型趋势 6月30日单日成交量479套为最高成交量，7月4日达到最低成交量为178套。

　　从市场供应来看，7月首周共有4个项目新拿预售许可证，其中住宅713套新房源获得预售资格，非住宅61套。上周末仅有2盘开盘加推，4盘暖场蓄客。

　　从开盘情况来看，7月5日寓乐派蓝天广场盛大开盘，首推70-80套LOFT公寓，最低价8800元/平米。

　　7月5日，旭辉美澜城依旧延续一周一推的节奏，加推30套78、89平米的房源，均价9000元/平米。

　　7月6日，旭辉悦庭加推3号楼，主推76和88平米的两房和三房，共推20套房源，价格8150元/平米起，项目主要规划高层住宅，目前样板间已公开。

　　除了开盘加推外，上周周仅有四盘暖场蓄客。7月5日姑苏尚城举办“精英荟萃花艺雅集”活动，现场鉴赏插花艺术大师展现天人合一的宇宙生命之融合之术，尽情阅览古今名籍。7月6日万宇御湖郡举行“女神降临万宇”足球宝贝竞技嘉年华活动;同样的借力世界杯，上周末景瑞御江山举办“决胜世界杯，谁才是赌王”大赛第二期，性感可爱的足球宝贝也让活动现场气氛爆表。另外，为感谢各位业主的支持，上周日吴中万达于白金汉爵大酒店吴中区店举行一期业主答谢晚宴，现场好礼送不停，如此感恩的回馈让万达业主喜笑颜开。

　　业内人士分析，6月末开发商为完成上半年业绩纷纷冲刺跑量，月末成功翘尾。受网签滞后性影响，虽处淡季成交量依旧可观，6月30日成交量更是一度突破400套大关，但是进入七月以后，楼市进入调整期，成交量开始回落，淡季效应比较明显。

　　另外，经过了6月末的疯狂加推之后，本周的推盘数量和入市房源量还是比较少的，下周成交量或许还会有所回落。在7、8月份，楼市会进入一个休整期，暖场蓄客的质量将是决定下半年销售业绩的关键。

　　吴中区逆势上涨 周成交853套卫冕销冠

　　从成交区域来看，园区成交214套，成交面积为31462.04平米;吴中区成交853套，成交面积103478.81平米;姑苏区成交192套，成交面积为20501.65平米;相城区成交257套，成交面积为27702.23平米;高新区成交211套，成交面积为25769.9平米。

　　从各区成交情况来看，上周吴中区受到保障房集中过户的影响，以853套的绝对优势卫冕冠军，成交面积103478.81平方米，几乎为苏州各区成交的总和;相城区上周借正源悦庭这一纯新盘的开盘热销，住宅成交257套夺得亚军，较前一周增加了100套，涨幅为63.69%，成交面积27702.23平方米;其余各区成交量均有所下滑，园区降价幅度最为明显，最终成交214套位列第三，降幅为39.55%;姑苏区、高新区也分别出现26.72%、23.55%的降幅，最终排在第四、第五。

　　从成交走势来看，上周房价的波动幅度还是比较大的，受到吴中蠡墅花园天华苑保障性住房集中过户影响，全市均价大幅下滑，整体均价从10,100元/㎡左右降至9,300元/㎡左右。虽然跌破万元的价格让人大感意外，但是这样的价格并不算是苏州实质性的下跌，后期苏州的均价依旧会反弹。

　　7月预计30盘开盘加推 以价换量或成下半年主题

　　据思源经纪统计称：7月份苏州楼市预计有30个盘开盘或加推，其中住宅项目21个，别墅6个，商业3个。预计30盘开盘或加推量，要比六月曾预计开盘加推量，环比增加36.4%。

　　业内人士分析，6月末的成交飙升使得开发商吃到了甜头，所以7月份加紧推盘放量的步伐。但是，这些盘是否真的会如期而至还得看下半年的市场环境，如果下半年信贷方面还是持续收紧的话，开发商或许会依旧延续上半年的应对方式，通过“特价”、“降价”、“低开”来吸引购房者的目光，以价换量的开发商或许会进一步增多。