全国单价高价地今日诞生 丽丰控股5.77亿夺得黄浦地块

　　7月9日上午，上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地竞拍，最终丽丰控股旗下东方动力有限公司以5.77亿元的价格竞得，溢价62.54%。成交楼板价59859元，剔除保障房后楼板价达85810元/平，为全国最贵。

　　公告显示，挂牌出让宗地位于卢浦大桥西侧，东至紫荆新苑，南至南园滨江绿化，西至富润路，北至紫荆新苑;出让面积6885.2平方米，起始价3.55亿元。起拍楼板价高达36828元/平米，为今年上海最高。

　　从上海市来看，该地块楼板价突破了2010年华侨城拿得的闸北区苏州河北岸东块1街坊地块，当年地块楼板价为5.2万元。同时，也一举打破全国单价最贵地块，2013年融创以21亿元价格获得北京农展馆地块，当时楼面价为73099元/平米。

　　“迷你”体量却高门槛出让 现房销售是亮点

　　黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块位于城市核心位置的地块，尽管就体量来看属于“迷你”级别，却引发了业内的关注，因为它在出让预合同中首次提出了“该地块内建成房屋不得预售，须以全非毛坯现房销售”。

　　据该地块的预合同上规定，该地块土地用途为普通商品房，容积率1.4，建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%;土地使用年期为70年。与此同时，地块地上建筑面积不超过9639平方米，地下建筑面积不超过6000平方米。

　　根据土地预出让合同，这一地块在正式交付一年内要开工，开工后三年内要竣工。这意味着上述现房的最晚销售时间会在4年后。

　　值得注意的是，该地块的出让条件非常多，除了在“特别约定”的第四条中明确“该地块内建成房屋不得预售，须以全非毛坯现房销售”以外，还有必须100%全非毛坯，“配建保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积30%。受让人同意上述配建保障性住房按规定移交给住房保障机构”、“受让人须在该地块内落实 100%建筑面积的装配式建筑”。“受让人须在该地块内按住宅面积的2%配置公建配套用房”等。