苏州楼市迎来“三伏天” 取消“限购”还需从长计议

　　近日，国家统计局公布全国70个大中城市房价指数变动情况。数据显示，6月份新建商品住宅价格环比下降的城市多达55个，二手住宅价格环比下降的城市也增加到52个。自2011年1月开始统计，此次为70大中城市房价数据下跌范围最大的一次。

　　面对日益严峻的房地产市场，各地政府纷纷打出救市旗号，松绑“限购”。6月26日上午，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表取消楼市限购令的实施意见，成为全国首个“破限”的城市。接着，济南市商品房限购政策也声明正式全面放开。与此同时，一直不温不火的苏州楼市也终于按耐不住了，据悉，业内流传的90平米以上户型取消限购的事情已被住建局证实。

　　成交量与市场热度呈两极分化 网签滞后性是主因

　　据房掌柜数据统计显示：7月第三周(7月14日-7月20日)苏州住宅成交914套，环比减少48套，跌幅为4.99%，成交面积为108877.51平米，环比减少12675.93平米，跌幅为10.43%。

　　上周苏州楼市日均成交为约为130套，日均成交面积为15553.93平米。周成交量起伏波动不是很大，成交曲线呈”M”型趋势 7月19日单日成交量170套为最高成交量，7月14日达到最低成交量为96套。

　　从市场供应来看，7月第三周共有4个项目新拿预售许可证，其中住宅1178套新房源获得预售资格，非住宅457套。上周末共有14盘扎堆开盘，5盘暖场蓄客。

　　上周末苏州楼市终于脱离了“挤牙膏”式的推盘节奏，迎来了小爆发，一众开发商集中发力，14盘扎堆开盘，楼市进入“三伏天”。

　　7月18日，天地源七里香都开盘加推，推出156套房源又遭全城疯抢，开发商更是传出1小时劲销1个亿的捷报。针锋相对的是，此前并无推盘风声的园区另一大盘九龙仓年华里，7月19日加推200多套房源，均价11000元/平，据开发商软文称当晚去化8成。

　　7月20日，万达华府非毛坯华宅二期盛大开盘，售楼现场人气爆棚，二期所有房源三小时内完美卖完，这是万达华府继一期完美卖完，并荣膺单周销冠之后的传奇再续，再一次见证了万达华府独特的市场价值。

　　7月19日，来自相城的金御隆华庭加推90多套新房源，价格低至8800起，如此低价入市，销售成果也是可想而知的。

　　除此之外，星光耀广场、新城红树湾、龙湖时代天街、以及每周一开的旭辉美澜城和旭辉悦庭均推出少量房源，不过亦取得不错的成绩。

　　另外，上周末还有5盘推出暖场活动，奈何购房者的购房热情难抵高温侵袭，活动现场的人气均不是很高。正荣国领举办的关爱白血病儿童捐款活动还是令我们眼前一亮，与一般的近乎讨好客户的暖场活动不同，正荣此次举办的公益活动更多的是传达了企业的一份社会责任，不但给弱势群体带来了帮助也让正荣的企业形象直线上升，可谓一举两得，

　　业内人士分析，收到银行信贷收紧和季节性淡季的双重影响，苏州楼市成交持续低迷，但是这种情况到下周或许会有一个明显的改变，由于网签的滞后性，本周14盘扎堆入市的成果将在下周的成交量上体现。

　　但是，七月的成绩量想要有大的突破可能行也不是很大。因为，时至七月天气炎热，购房者的看房热情会有比较明显的降低。另外由于要保证下半年“金九银十”的业绩指标，开发商也会积极做好蓄客工作，所以可能会推出少量特价房源试水市场，但是推出的优惠和体量都不会很大。

　　量跌价升 吴中区霸权难撼

　　从成交区域来看，园区成交163套，成交面积为22695.81平米;吴中区成交322套，成交面积37885.77平米;姑苏区成交153套，成交面积为15756.89平米;相城区成交113套，成交面积为12759.01平米;高新区成交163套，成交面积为19780.03平米。

　　从区域成交情况来看，吴中区成交量虽有较大波动，但霸主地位依然难以撼动，成交322套稳坐销冠宝座;园区和新区均成绩163套，并列第二，姑苏区和相城区次之。

　　从成交走势来看，上周房价波动幅度不大，还是比较平稳的。并且结束了连续四周11000元/平米以下的态势，上周均价11029元/平米，环比上涨3.11%。虽然目前处于楼市的淡季，不少项目均采取以价换量，但是价格依旧保持在11000元/平米的水平线上，说明苏州楼市的价格抗跌性还是很强的。另外，如果改善型房源取消限购，那后期苏州可能迎来新一波的价格上涨期。

　　取消“限购”犹如镜花水月 谣言与否有待证实

　　关于取消限购的言论似乎已经是老生常谈了，但是最近在全国多城市正式松绑限购的大背景下，苏州也是谣言四起。7月18日，苏州新区龙湖时代天街一则广告引发微信圈风传，该广告的内容则是基于一则来自某地产网站“苏州限购取消”的小道消息。该消息指出，苏州商品房90平米以上全放开，90平米以下的非毛坯、酒店公寓、达二星绿建的也予以放开，以往外地户口无社保被卡窗口的也均予以放行。

　　虽然苏州坊间一直有流传取消“限购”的消息，但是在官方层面从未被证实，而考虑到此次传言的真实性，记者纷纷致电苏州住建局和中国银行。

　　住建局工作人员告诉记者，“取消限购确有其事”。而中国银行方面则给出了截然相反的答案，中行顾宇绯表示：“中国银行并未收到此则消息，有可能是坊间的谣传。”

　　业内人士分析，谣言与否我们并不清楚，或许这也仅仅是主管部门的一招投石问路，以期试探市场和上级领导的反应，毕竟红头文件还没有出台，一切都仅仅是一个“说法”而已。真的是否会取消“限购”又或者说取消“限购”是否真的能使楼市够破冰重生，一切都需从长计议。

　　另外，在目前的市场政策和供需结构下，购房者日趋理性，投资投机占比很小。改善型户型取消“限购”，虽然能够在短时间内带来比较集中的成交，但是当这些需求被消耗后楼市又会重归平静。