苏州房地产限购正式松绑 东方之门豪宅升值指日可待

　　自1981年深圳和广州开始实行商品房开发试点，至今已有22年头。在22年中，中国房地产也面临几次大的调整，在几次大的调整中，特别是2012年“新国五条”中限购令的实施，在限购令的束缚下，投资者在普通住宅商品房上受到极大的影响，而在地段优越的高端豪宅上，受到的影响却是微乎及微。

　　苏州房地产限购正式松绑 高端住宅市场收益

　　7月19日，一条关于“苏州取消限购”的微信，在圈内引起轩然大波。7月21日，针对传言，苏州市住建局回复称：苏州楼市的限购政策发生调整，90平米以上住房全面放开，90平米以下仍是按照以往政策执行。

　　从苏州限购政策调整政策不难看出，90平米以上的中高端市场开放限购，90平米以下仍然执行限购。这无疑对高端市场是一个喜讯，将促进高端住宅的成交，高端住宅成交均价进一步拉升。

　　政府“有形之手”不再束缚楼市的发展，随之而来的经济“无形之手”—房产税时刻提醒着购房者和投资者。据悉，房产税已在上海、重庆等多个城市试点，未来将在全国范围内实行，这就要求投资者在投资房产之时，应该宜精不宜多。

　　业内人士分析认为：随着不动产登记条例的逐步落实和房产税试点逐渐扩大到二三线城市，拥有的不动产越多可能风险越大，所缴纳的税收也越来越重。所以投资房产时，应该选择地段好的高端豪宅，才能确保值增值。

　　房地产限购政策下 投资置业首选高端住宅市场

　　2014年上半年，苏州受信贷收紧和限购政策的影响，以刚性需求为主的购房者处于深度观望之中，刚需性住房成交下滑态势明显。但是以中高端为主的改善性住宅，持续发力，使得苏州房地产走势平稳。

　　据思源经纪1-6月份的市场研究报告称：苏州1-6月份套均面积为近120平米，成交以三房产品为主，改善房源为成交主力。同样中国指数研究院发布的苏州住宅成交金额10大排行榜中显示：高端住宅占据3盘，绿城御园更以销售10.66亿元的金额，荣获苏州上半年的销冠。

　　高端住宅市场在限购的政策下，依然能够逆市上扬。由于中国投资渠道窄，黄金、股票等投资方式回报收益率低，而高端住宅具有保值增值的投资价值，加之人类物质需求不断增长与土地资源的稀缺性双重因素，高端住宅市场具有非常强的保值增值性。

曼哈顿历年房价走势图

　　地段、地段、还是地段 东方之门华门豪宅升值指日可待

　　地产大亨李嘉诚曾说过：“地段，地段，还是地段”经典语录，可见地段对房地产有着决定性的影响。城市的核心拥有其他区域无可比拟的资源优势，其抗风险性和保值性更为显著。

　　曼哈顿是纽约的核心区域，曼哈顿和纽约的房价有所不同。曼哈顿房价几乎一直在上涨，截止2013年10月，曼哈顿房价销售均价99.7万美元，将近2004年的一倍多，每平方英尺1431美元，折合人民币93654元/平米。

　　无独有偶，中国北京一环的房价和上海内环的房价，近10年来也是一直处于上涨状态。北京的东西城区是北京一环区域，2003年东西城的房价为5600元/平米，经过短短十年间，2013年东西城区房价均价为58534元/平米，房价涨了十倍。经过2008年房地产大调控后，房价更是呈直线式上涨。

北京2003-2013年十年间各区域房价走势图

　　上海的房价2001年的销售均价3658元/平米，到2010年的销售均价为14213元/平米，房价上涨近4倍，但这仅仅是整个上海市房价上涨的情况。上海市内环的房价，虽然无具体数据说明，但是上涨幅度肯定要比上海整体房价上涨的幅度要大。

　　上海市中心新天地板块最早的地标公寓翠湖天地，2002年一期产品开盘价格约为17000-25000元/平，2013年翠湖天地卖完，销售最后阶段其均价在16万/平米左右，十年间价格涨幅约为10倍。

　　东方之门位于苏州工业园区CBD轴线的龙头位置，以301.8米的高度被誉为“世界第一门”。东方之门具备高级酒店、酒店式公寓、写字楼、大型商场等多种功能，可见其地位和功能在苏州算是首屈一指。

　　东方之门现在售的南楼华府二区高层空中豪宅，单价30000-60000元/平米。随着苏州工业园区发展日臻成熟和园区面临着无地可推的局面，东方之门华府豪宅将会进一步的上涨，选择东方之门的豪宅，便成为最佳的保值增值产品，其产品的潜力无限巨大，升值将指日可待。

　　目前东方之门项目整体幕墙基本完成，内部非毛坯工程全面展开，验收交付企踵可待。在售100-360平米湖景豪宅，总价400万元/套起，另有少量5A甲级写字楼在售，垂询专线67886788