别墅项目由于面积大、总价高等原因，在成交量中一直占较小的比例。与往年不同，近年来出现的“迷你”别墅，在苏州市场上蛮活跃，这些别墅，面积最小80多平方米，最大140—150平方米。
统计显示，今年1至6月份，市区89个在售别墅楼盘项目，共成交房源1271套，同比增长52.28%。
别墅作为较高层次的居住需求，以前只有部分人购买。近年来，不少“新面孔”别墅出现在市场上，这些不同于传统的别墅项目，不仅满足了改善型购房者的需求，加上良好的小区环境、物业管理和地段优势，吸引了一些有一定购买力的购房者。在今年上半年别墅销售排行榜中，位于吴中区石湖畔的某别墅项目以174套的成绩排在第一位。该别墅项目于2013年12月首次开盘，主推140平方米左右的叠加别墅。同时，这些别墅还走“平民路线”，调整销售价格。在别墅成交排行榜排在第一位的吴中区某别墅项目，面积最大在140平方米左右，下半年还将推出“迷你”别墅新房源;而在同区域的另一别墅项目，面积最小的是86平方米户型，售价90万元起。在尹山湖板块，某别墅盘32套“迷你”别墅6月份亮相，125—150平方米的面积，在230万元左右，吸引了不少客户。
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