商业地产“内忧外患” 看万达等十大开发商如何破局？

　　青岛卓越世纪中心：打造顶尖综合体

　　随 着一线城市商业地产发展日渐饱和，二线城市正面临巨大的发展机遇。作为唯一一家在深圳中央商务区福田拥有8栋甲级写字楼的开发商，被誉为“写字楼专家”的 卓越集团陆续拓展至长三角、环渤海、中西部三大核心经济圈，并成功进军青岛，斥资45亿元，打造青岛最顶尖的大型商务综合体——青岛卓越世纪中心。

　　据悉，该项目位于青岛中央商务区的核心腹地，与新市北区政府仅200米之隔，坐拥4座甲级写字楼和8万平方米的旗舰商业中心，281米的高度成为青岛市北中 央商务区的“第一高楼”。44万平方米的体量、50部极速电梯群配置让其成为整个青岛市商务配置最高、规模最大、辐射力最强的商务集群地标。

　　值 得一提的是，青岛卓越世纪中心周边商务配套完备，万达艾美酒店、图书馆、市北家乐福、佳世客、招商银行、光大银行以及、医院等配套一应俱全，万达广场以及 在建的中央广场等为该区域日后的发展提供充足的商业支撑。有业内专家预计，青岛卓越世纪中心有望复制深圳卓越世纪中心的奇迹，成为区域CBD的地标性建 筑。

　　嘉誉国际：上海第一个绿色消费公园

　　合景泰富的商业地产特色，在于各地的商业地产项目体验完全不同。北京的合景·摩方将呈现新都市摩登汇;成都·合景汇将打造成为精品时尚的一站式生活聚场;苏州·合景汇将成为家庭全体验时尚生活地标;上海·嘉誉国际广场将打造时尚的绿色消费公园。

　　公园般的休闲购物氛围，人与自然合一的消费体验让人产生身在公园的错觉，同时这里是能满足所有物质与精神需求的都市 “氧吧”。这是嘉誉湾国际广场计划带给消费者的体验。

　　合景泰富方面希望通过商业地产引领消费者的个性化体验，让消费者在家门口也能享受到旅游般的消费体验。

　　据介绍，旅游前筹备与计划阶段的那份兴奋感，旅途中面对陌生国度的新鲜感，购买特色手信纪念品、拍摄美景照片，及时与朋友、家人们分享旅途中的那份喜悦感，都可以在合景泰富的特色项目获得体验。

　　明宇广场：酒店地产驱动商业增值潜力

　　在写字楼竞争日益白热化的今天，明宇广场以“酒店+地产”双核驱动的独特商业模式，成为国内财经界的一大商业传奇。

　　以成都明宇金融广场为例，位于成都CBD中心地段的明宇金融广场，集五星级酒店、超甲级写字楼和国际会议中心等业态为一体的超高标志性建筑，开创了成都市“全服务链标杆写字楼”的先河。

　　如今，明宇集团正凭借着“明宇广场”的竞争力布局全国。以明宇“雅”系列酒店为主导品牌，以商业地产为支柱、横跨酒店业、房地产业、金融业的产业结构，开发与运营新型精品城市综合体。

　　环球金融中心：领航CBD聚合全球资源

　　官方数据显示，截至今年5月底，落户成都的世界500强企业已累计达255家，在中西部地区名列第一。

　　值得注意的是，落户成都的这些世界500强企业，几乎均聚集在号称成都国际城南的中央商务区(CBD)，其中金融城更是家喻户晓。

　　目前，领地·环球金融中心正位于这个CBD的核心区，项目高达200米，一举刷新了城市新中心的天际线。俗话说，得中心者得天下。领地·环球金融中心以领航中央商务核心区的地段优势，必将成为聚合全球商务资源的理想之地。

　　华润中心：首试“商交会”欲破僵局

　　体量达210万平方米的成都华润中心，涵盖高端住宅二十四城、万象城购物中心、华润大厦甲级写字楼、中央休憩式商业街区等多业态集群，被称为华润置地在中国规模最大的城市中心综合体。

　　万象城2012年5月正式开业，这标志着成都商业从此步入“全业态、多功能、一站式”主导的全新消费时代。

　　据了解，华润置地近期向成都楼市抛出了亿万钜惠，自7月19日起率先在成都华润中心尝试举办首届商业房交会，集中展示了全成都九大地标商业项目，为期达1个多月。