龙头房企上半年“以价换量” 千亿军团实现快速增长

　　房企上半年的销售业绩，呈现两极分化的态势。去年销售额破千亿的房企，普遍在今年上半年实现销售金额及销售面积的“双高”型增长，远好于第二梯队的房企。从销售单价数据分析，这些一线房企似乎主要采取平价走量的销售策略。

　　从“招保万金”四大房企的半年度销售数据来看，只有万科A[1.52% 资金 研报]实现了销售金额和销售面积的双线增长。公告显示，公司上半年累计实现销售面积821.2万平方米、销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。

　　根据上半年万科A每月公布的销售简报测算，公司的销售均价几乎呈逐月下降的趋势。统计结果显示，万科A今年6月份销售单价为每平方米1.11万元，5月为1.18万元，4月为1.17万元，3月为1.19万元，2月为1.22万元，1月为1.42万元。除了5月份销售单价环比略涨，其他几个月较上月均有所下降。这或许在一定程度上说明，万科A也采用了平价走量的销售策略。

　　相比之下，保利地产[-0.64% 资金 研报]上半年的签约面积同比出现小幅下降。保利地产上半年签约面积为501.22万平方米、同比减少10.82%，签约金额651.39亿元、同比增长2.35%。另外，招商地产[-1.60% 资金 研报]及金地集团[2.70% 资金 研报]上半年的销售面积及销售金额均同比下降。

　　从房企第一军团的销售情况来看，2013年全年销售额突破千亿的房企中，有5家公司上半年实现业绩快速增长。其中碧桂园[-0.59%]上半年销售金额同比增长率高达74%，恒 大地产[0.00%]和万达的增长率分别高达58%、37%。在全年的销售目标完成率方面，恒 大地产以64%完成率排名第一。中海发展[0.00% 资金 研报]、万科A完成率都超过50%，碧桂园、保利地产也超过四成，考虑到房企下半年的销售情况通常好于上半年，这5家房企完成全年目标问题不大。

　　新浪乐居统计数据显示，上半年销售金额同比增长最快的碧桂园及恒 大地产，销售均价在上述房企中却排名靠后，分别为每平方米6505元及7101元。一位接近恒 大地产的人士表示，公司的销售一直采取随行就市的策略，走民生地产路线。