苏州楼市上周成交量略有起色 购房者观望情绪未崩溃

　　2014上半年，苏州楼市一直不温不火，开发商极力促销的情况下也无法挽回局面，楼市成交不振成了一个无法破解的“诅咒”。但随着苏州限购的取消，从成交数据上来看，上周新房成交量确实明显增多，但后效如何还有待观察。

　　据统计，目前可能有超过20个地方政府通过不同途径为楼市撑腰。有专家表示，限购已对整个房地产带来明显影响，刚需盘销售不甚理想，开发商买地不积极。但目前只放开买“大房子”，这对普通刚需族而言，难以受益。

　　据房掌柜数据统计显示：7月第四周(7月21日-7月27日)苏州住宅成交1367套，环比增加453套，增幅为49.56%，成交面积为166257.45平米，环比增加57379.94平米，增幅为52.7%。

　　从成交区域来看，园区成交385套，成交面积为50523.1平米;吴中区成交441套，成交面积55019.07平米;姑苏区成交190套，成交面积为19887.47平米;相城区成交128套，成交面积为14184.7平米;高新区成交223套，成交面积为26643.11平米。

　　从上述数据可以看出，相比上周成交量增幅明显，这也表示七月苏州楼市正逐步升温。吴中区依旧是苏州楼市成交量的先锋，每周成交都较为平稳，波动较小，是苏州成交量稳定的保障。值得一提的是，高新区表现最为突出，进入2014年一直不温不火的高新区，成交量出现了上升，最终成交223套位列季军，赶超姑苏区位居各区商品房成交量第三名。除此之外，相城区和姑苏区均有所上涨，分别成交190套和128套。

　　7月楼市的成交量有所上涨在意料之中，限购的取消，促进了大户型的购买力，使部分购房人群看好后市进而加速成交，部分购房者预测，限购影响房价可能有所回落，所以仍在观望。而有些购房者却认为，国家政策越多，房价涨得越快，所以最好早点下手。据某售楼处工作人员透露：“三伏天售楼处来访量较5、6月份相比还是有所减少，但并不冷清，一般这种天气来看房的，大部分是真心想买房的，所以成交还不错。”

　　九龙仓时代上城以绝对优势夺得桂冠

　　从成交区域来看，高新区、吴中区楼盘占3席，园区、吴江区楼盘各占2席。

　　上周热销排行榜最耀眼的莫属九龙仓时代上城，就在苏州取消限购前夕(7月18日)，园区湖东九龙仓时代上城通过3天3夜的热销，以6亿问鼎湖东销冠。“九龙仓时代上城三期年华里，直降2000元/㎡!不限楼层!全部是优质房源!”，广告尚未出街，小道消息已不胫而走，对购房者来说，如此优惠已经久违了，当天在开盘现场，推出200余套房源，吸引了300余组客户到场，将现场围得水泄不通，

　　不论市场形式如何波动，总有一种产品或因契合发展大势，或因产品基因突出，吸引着全城所有的目光，成为平静大势下的璀璨明星，万达华府就是如此。7月20日，万达华府二期非毛坯华宅盛大开盘，在炎热的夏季与闷热的午后，依旧吸引着近千人客户的到场，售楼处顿时水泄不通，人山人海。在将近三小时的开盘时间里，二期房源再次热销，成为印证奇迹的时刻。

　　海亮长桥府作为百强企业海亮地产在吴江的首席力作，基于现代国际化人文住宅的理念，以不断创新的高端品质，以75万总价王牌四房，以主轴核心5分钟醇熟生活圈，以五重式新亚洲庭院的无限风情界定华宅的价值标杆，成为实至名归的吴江核心第一盘，吸引着全城所有的目光。

　　除此之外，进入苏州一周楼市成交排行榜的楼盘还有天地源七里香都、旭辉美澜城、招商小石城、新城红树湾、绿地中央广场、招商依山郡、龙湖时代天街。

　　大户型限购松绑之后，直接的受益者是众多改善型购房者。其实有许多家庭在限购期间都面临着这样的问题：他们有多套住房，但是依然有换房需求，也有经济实力，只是由于政策限制，错过了很多换房的机会。而在解限之后，现在可以说迎来了比较好的选房机会，一方面当前市场比较理性，不必担心价格虚高;另一方面很多拥有大户型的项目，现在已处于现房销售阶段，这样更有利于购房者选房。

　　购房者观望情绪并未崩溃 楼市拉锯战仍在继续

　　易居房地产研究院认为，7月和6月一样，信贷条件没有实质性的放宽，购房者依然选择观望。最近全国70个大中城市中，有八成城市的房价指数步入了环比负增长区间，这会进一步延缓购房者的入市脚步。尽管目前成交量略有起色，但整个市场调整大势依然难以改变。

　　业内人士表示：“8、9月份成交是否有所好转，目前不好说，但是按照往年惯例到10、11月份有一些新盘入市，年前也会迎来楼市推新高峰期。房源都推出了你还不买等什么呢?这无疑会推动楼市成交量上涨。”

　　成交量的统计是以完成签约并向房管局上传数据为标准的，这些房源可能是一周前或更早之前被认购的，因此无法真实反映限购后的即时动态销量。不过放松限购后签约的集中放量也能够反映出购房者的一定心态。短期内对楼市会有一定刺激作用，但购房者的观望情绪并未立刻崩溃，楼市拉锯战仍在继续。