佳兆业将发力旅游地产 东戴河造城背后的多元化路径

　　专注于旧改的佳兆业在旅游地产领域似乎也正式迎来收获期。

　　7月27日，2014年“佳兆业东戴河‘戴河盛筵’暨品味东戴河第三届中国滨海旅游地产发展高峰论坛”在辽宁绥中佳兆业·东戴河举行。

　　于论坛上，佳兆业相关负责人表示，佳兆业东戴河项目2011年入市以来，截至目前已经销售近30亿元，销售套数近10000套。

　　对比去年9月份佳兆业绥中公司总经理柴文东对外透露该项目“销售近20亿元，销售套数超过5000套”的数据后不难发现，东戴河项目正保持平稳上升的增长趋势。

　　据了解，佳兆业东戴河目前主推项目五期房源，户型面积39-99平米，总楼高34层，均价5800元/米;在售45-90平米酒店公寓，均价7800元/平米。

　　另外，该项目14栋瞰海公寓已全部封顶，首批业主近3000户已交付入住。在今年，东戴河项目将迎来近6000户业主的入住。

　　东戴河造城

　　作为佳兆业打造的首个旅游地产项目，东戴河项目位于辽宁省葫芦岛市东戴河新区，总规划约11平方公里，总体量超过1000万平方米，是北中国最大的滨海旅游度假地产项目。

　　根据佳兆业的规划，东戴河项目整体计划投资约500亿元，项目的规划时长将达6-8年的时间。同时项目将采取“4+1”的发展模式，即旅游、养老、教育、度假+酒店式服务的发展策略。

　　据佳兆业东戴河相关负责人现场介绍，项目消费群体来自全国各地，主要集中在北京、天津、辽宁等地，北京人的比例相对较高，大约超过八成。

　　对于购房人群以北京为中心，辐射周边城市这一现象，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，东戴河新区的发展得益于京津冀一体化。京津冀一体化与房企转型为旅游地产带来发展新机会。

　　除了京津冀一体化的客观利好，秦虹还明确表示，对于一个国际级旅游地而言，仅仅拥有海滨资源远远不够，丰富的历史人文内涵和自然生态环境相结合才是完整的体系。

　　“恰恰如此，东戴河的旅游资源不仅限于滨海旅游，绥中县文化古迹达114处，这将有助于东戴河向国际级旅游地方向迈进。”秦虹进一步强调。

　　或正是基于“京津后花园”的大背景以及东戴河自身具备的旅游素质，近年来该区域已进驻一大批包括佳兆业、合生、盛邦基业等开发商的身影。

　　事实上，就东戴河的规划来看，在2012年初辽宁省政府已将“绥中滨海经济区”正式更名为“辽宁东戴河新区”，区位重要性也进一步突出。