超半数房企业绩下滑 万科恒大越秀销售业绩依然亮丽

　　伴随着上半年楼市的冷清，上市房企的业绩也有了明显的分化走势。据统计，截至7月25日，A股54家房企发布了中期业绩预告，其中14家预计上半年净利润为亏损，14家预计同比下降，占比达到50%。另外，22家公司预计上半年净利润同比实现增长，部分为同比扭亏为盈。在上年同期盈利的情况下，只有中江地产(8.26,-0.090,-1.08%)、国兴地产(7.80,0.070,0.91%)等公司预计今年上半年业绩同比大幅增长。

　　万科恒大越秀销售业绩依然亮丽

　　就今年上半年房企销售情况来看，虽然市场不景气，但部分龙头房企依然完成中期销售目标。数据显示，1~6月份，万科累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%，成为历史上首家半年销售破千亿的房企。而恒大集团也完成合约销售额693.2亿元，同比增长55.4%，创该集团半年最高销售纪录，完成全年1100亿元销售目标的63%，目标完成率为全国第一。与此同时，越秀地产发布公告显示，今年1月~6月，该公司累计合同销售金额约人民币106.30亿元，同比上升23%，累计合同销售面积约83.56万平方米，同比上升35%。累计合同销售金额约占2014年合同销售目标人民币220亿元的48%。

　　三大标杆集团销售业绩没过五成

　　不过，同样是大集团的保利地产(6.01,0.120,2.04%)、招商地产(12.59,0.280,2.27%)以及金地集团(9.63,0.160,1.69%)上半年销售金额则没有达到预期年度销售目标的50%。

　　7月7日晚间，保利地产发布2014年6月销售简报。据简报数据透露，6月该公司实现签约面积118.99万平方米，同比增长17.12%;实现签约金额165.21亿元，同比增长34.23%。至此，今年上半年保利地产实现签约面积501.22万平方米，同比减少10.82%;实现签约金额651.39亿元，同比增长2.35%。此前，保利地产相关负责人曾表示，今年销售目标是在去年基础上增长20%以上。据保利地产2013年年报数据显示，去年实现签约金额1252.9亿元。按20%的增长幅度计算，保利地产今年的签约金额需要达到1503.48亿元才能达标。这也意味着其上半年仅完成全年销售目标的43.33%。招商地产公布的6月及上半年签约销售金额显示，今年上半年该集团累计实现签约销售金额179亿元，同比减少10.35%。此前，招商地产将今年销售目标定为500亿元，因此，前6个月销售额179亿元等于是仅完成了全年销售目标的36%。金地集团公告称，今年1~6月累计实现签约面积131.3万平方米，累计签约金额169.9亿元，与去年同期的197.2亿元相比，下滑13.8%。按照年度目标600亿元计算，上半年金地集团只完成这一年度目标的28%。

　　“去库存”利于房企提升销量

　　业界分析指出，在市场下行压力加大的现实之下，不少品牌房企在上半年纷纷采用了降价、降首付等不同形式的促销策略，以加快项目销售，实现资金快速回笼，保障销售业绩，尤其是进入五月以来房企促销力度明显加大，降价楼盘个数增多。这当中，品牌企业最给力，由于市场供应量的持续扩大，也继续加剧了价格下行压力。由于有“去库存”这一明确的导向指引，近期已经有多个城市放开了限购。目前，尽管限购放松对房价的影响尚不得知，但对房企消化库存显然是个利好消息。利于房企的去库存、提升销量。

　　对于前景，日前中国社科院发布报告就预测，2014年上半年中国大中城市房价由全面上涨到普遍微跌，短期市场供应量过大，全国楼市进入结构性过剩阶段，或将进入两三年调整期。