周成交1784套成功翘尾 苏州楼市完美诠释“淡季不淡”

　　“限购”松绑已有半月，业内人士预期的半月后苏州楼市即将迎来新一轮疯狂上涨并未如期而至。松绑“限购”虽然在短期内，对改善型购买力有一定的刺激，但是当这部分购买力消耗后，楼市又重新归于平静。

　　业内人士分析，限购三年以来，市场早已麻木，所以限购的放开并不会马上导致市场需求发生变化，如果信贷市场难以松动，单纯的取消限购究竟是否能够带楼市走出困境，还有待市场的进一步检验。

　　淡季不淡 七月楼市成功翘尾

　　据房掌柜数据统计显示：7月第五周(7月28日-8月3日)苏州住宅成交1784套，环比增加417套，增幅为30.5%，成交面积为209297.22平米，环比增加43039.77平米，增幅为25.89%。

　　上周苏州楼市日均成交为约为254套，日均成交面积为29899.60平米。周成交量起伏波动比较大，7月30日单日成交量349套为最高成交量，8月3日达到最低成交量为175套。

　　从市场供应来看，7月第五周共有4个项目新拿预售许可证，其中住宅696套新房源获得预售资格，非住宅706套。上周末共有6盘扎堆开盘，6盘暖场蓄客。

　　“限购”取消后，苏州楼市出现了一丝回暖的迹象，七月中旬连续两周推盘量达到了两位数，当我们以为久违楼市热潮即将来临时，却遭遇了一场“浪漫”的七夕风暴。当爱情战胜了面包，一切开盘加推只能抛之耳后了。

　　从本周开盘情况来看，8月3日，东方时代广场首次开盘，主推商铺和酒店式公寓，高层公寓为7#楼，户型面积123-164平，商铺面积为28-580平，酒店式公寓预计价格为7000-8500元/平，最低价5888起，商铺价格为13000-32000元/平,据开发商软文称，开盘当天1小时即劲销2.1亿，第一次开盘便取得如此好的市场反映第二批产品也会很快推出市场。

　　8月2日，北极星花园加推13号楼，户型面积为94、121平米，共推74套房源，北极星花园目前在售均价为14500元/平，优惠一万抵五万。

　　红星国际生活广场8月3日加推17#，产品户型为98-128㎡阔景高层，价格8300元/平起。另外，路劲主场、旭辉美澜城、旭辉悦庭均有少量房源加推。

　　本周正值中国传统情人节“七夕”佳节，在这样一个浪漫的日子里，房掌柜联手丰隆城市中心举行东南亚风情展，将甜蜜经行到底!与此同时，红星国际广场及七里香都于8月2日晚举办七夕节活动，开发商与购房者一起共度佳节，同享浪漫。

　　在各大楼盘举办七夕主题活动的同时,丽丰时代商业广场、阳光天地、卓锦兰香纷纷公开售楼处，为即将到来的“金九银十”积极备战。

　　业内人士分析，收到前一周开发商集中推盘和松绑“限购”双重影响，上周成交量呈现大幅度增长，在上周开局阶段更是连续两天成交量突破300大关，最终月末翘尾，量价齐升。

　　从上周的开盘数量来看，与之前相比还是有一个明显的下跌的，入市量也是大幅度的减少，这在一定程度上可以缓解高企的库存压力，但是对于下周的成交来说还是有一定的影响的，所以下周成交量可能会有一定的回落。

　　量价齐升 吴中园区分占冠亚军

　　从成交区域来看，园区成交488套，成交面积为63446.42平米;吴中区成交566套，成交面积64622.49平米;姑苏区成交217套，成交面积为23801.93平米;相城区成交251套，成交面积为26598.74平米;高新区成交262套，成交面积为30777.64平米。

　　从区域成交情况来看，吴中区凭借招商小石城、旭辉美澜城等项目的热销最终成交566套，依旧占据销冠宝座;本周亚军园区成交488套，进一步缩小与吴中区的差距;其他各区也均有所增长，高新区成交262套位列季军，相城区、姑苏区次之。

　　从成交走势来看，本周成交均价波动比较平稳，基本上都在11000元/平米左右。随着大户型限购解除，房地产市场逐渐回暖，但是目前楼市的主流依旧是以价换量，只有当开发商完成了年度业绩指标，不必担心经营风险后，楼市的均价才会有所回升，从目前的情况来看，还有相当长的一段时间。

　　8月预计30盘入市 楼市进入过渡期

　　2014年7月，苏州住宅成交5710套，与上半年成交量最高的6月相比还多出了37套，淡季不淡在此得到证实。7月上旬，楼市成交量不温不火，淡季效应明显;自从7月21日苏州传出大户型“限购”解除后，成交量呈直线上升，住宅市场量价齐升，这究竟是限购松绑后的必然现象还是只是常规的月末翘尾呢?

　　业内人士指出，成交量的直线上升并不是单纯的取消“限购”造成的，因为目前楼市的主力军以及是刚需客户，但是这部分需求目前并不在松绑范围内，所以楼市成交量的上涨应该是开发商集中推盘和取消“限购”共同影响的结果。

　　据房掌柜统计显示，8月份苏州楼市预计有30个盘开盘或加推，其中住宅项目21个，别墅5个，商业4个。与7月相比，推盘量没有变化，为了迎接即将到来的“金九银十”，8月或许会成为楼市的一个过渡期。

　　从入市楼盘来看，取消“限购”后，开发商似乎并没有想象中的激情。克而瑞高级分析师何杰认为，“虽然限购松绑政策出台，但效果在9月份才有显现，苏州目前的楼市依旧冷淡，开发商还是愿意再等一等。而且政策的变动加大了定价的难度，开发商现在仍然在观望等待。”