苏州7月“淡季不淡” 下半年楼市是否回暖还是未知数

　　炎炎七月，苏州楼市并未因酷暑的来袭而显露出一丝丝疲态，成交量相对上周有所上涨，种种营销手段粉墨登场，楼市如同这天气一样火热。

　　据房掌柜数据统计显示：7月第五周(7月28日-8月3日)苏州住宅成交1784套，环比增加417套，增幅为30.5%，成交面积为209297.22平米，环比增加43039.77平米，增幅为25.89%。

　　从成交区域来看，园区成交488套，成交面积为63446.42平米;吴中区成交566套，成交面积64622.49平米;姑苏区成交217套，成交面积为23801.93平米;相城区成交251套，成交面积为26598.74平米;高新区成交262套，成交面积为30777.64平米。

　　上周吴中区依然给力，成交了566套，周成交亚军园区成交了488套，环比增加103套，其他各区也均有所增长，高新区成交262套获得第三，相城区周成交251套，姑苏区成交217套。

　　然而，在经历了上半年楼市的量价齐跌后，下半年苏州楼市能否真正迎来回暖，购房者观望情绪能否得到缓解，苏州取消90平以上限购的措施能否达到预期效果呢?

　　中原地产首席分析师张大伟认为，之前市场成交低迷更多是由于前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，日益强烈的调控微调效果或将难以拉动市场成交。

　　九龙仓时代上城逆市热销 成交214套夺冠

　　从成交区域来看，园区楼盘占4席，吴中区楼盘占3席，吴江区、相城区、高新区各占1席。

　　湖东作为目前园区置业的主战场，随着苏州城市化进程的加快，在景观，配套设施上，越来越具备国际化视野。九龙仓时代上城位于湖东板块核心，现代大道沿线，享受东沙湖学校等优质学区、轨交1号线5号线双轨便利交通、东沙湖邻里中心、永旺梦乐城等商圈配套，白塘公园、沙湖生态公园等优质生态。九龙仓致力于给客户带来优质的生活居住服务，为客户创造更多价值，因此将建筑、物业、服务都关注到每个细节，热销则毫无疑问。

　　招商小石城经招商地产六年精心锻造，目前，小石城社区生活氛围浓厚，商业配套不仅完善且醇熟可享。百万方社区内，专业幼儿园、健身会所、便利店、超市、餐厅等全方位满足生活所需，家门口就有苏杭购物广场，5分钟步程即可拥有五星级生活配套之美乐城，周边环伺SM广场、新苏国际、丽丰购物广场、中华美食城等，更可乘坐有轨电车1号线(规划中)直达大型MALL吴中永旺梦乐城。内外醇熟配套，让您随时尽情吃喝玩乐购，缤纷生活每一天。

　　海亮香榭里以首付11万起的震撼钜惠、欧尚轻轨的王牌生活配套、新亚洲庭院的王牌品质界定华宅的价值标杆，笑傲楼市大争抢时代，7月26日用开盘遭疯抢的事实给苏城楼市带来强烈的冲击波。专家分析，限购放开之后的一段时间，或有购房者能够成功抄底，而海亮香榭里的业主们，极有可能成为抄底的赢家。

　　除此之外，进入苏州一周楼市成交排行榜的楼盘还有龙湖时代天街、天地源七里香都、新城红树湾、旭辉美澜城、花样年别样城、万科玲珑东区、雅戈尔太阳城。

　　7月楼市有所回暖 购房者应把握机会

　　作为房地产市场上形势严峻的一年，在一波接着一波的崩盘论中，成交量从年初以来便居于低潮。7月更可谓是“越淡季越骚动”，为促进楼市回暖，各地纷纷推出放松限购的政策，备受压力部分开发商也开始妥协，不少楼盘微降价或低开，楼市成交有所回暖。对此，有专家预测，接下来将会有更多城市做出限购松绑的举措，除一线城市外都将在年内取消限购政策。

　　对于后期苏州房价是否有大幅度的降价，有业内人士表示：“苏州房价相对于其他城市向来是比较理想的，不可能持续一路降下去。不少购房者也是看到了这一点，在7月纷纷出手入市。聪明的购房者或许应该学会在降价促销阶段中把握机遇，谨慎出手，而不是一味的观望。”对此，有不少开发商发也表示，房子不是白菜，降价也是有底线的，不会一直亏着卖。

　　“传统的销售旺季和淡季在今年的房地产市场中不会有明显的体现，极端的甚至还会出现旺季不旺、淡季不淡的怪现象!”业内专家认为，楼市低迷，90平以上取消限购，购房者在经历了上半年持续观望后，选择在淡季的市场平稳期出手也是理性购房的表现。

　　“下半年房地产市场整体平稳，预计将继续以消化库存量为主，七月上半月商品房成交量走高，或许能为下半年苏州楼市开了一个好头。”