地方版“国五条”大限将至 目前仅四省市公布

　　30日，京、沪、渝三地“国五条”细则出台。加上深圳、广州所在的广东省，至此四个房地产一线城市(北京、上海、广州、深圳)基本的调控细则已经明晰。严限购、控二套、留后手，各地细则各有异同。

　　北京：京籍单身人士限购第二套30日傍晚，北京市人民政府办公厅对外发布房地产市场调控细则，从限购、信贷和税收三方面收紧政策，堪称“史上最严”。

    细则提出，北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房;　对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。对于二套房的首付款比例进一步提高：在税收方面，能核实房屋原值的，依法严格按个人转让住房所得的20%计征。

    上海：三套房停贷，严征二手房20%个税30日，上海市人民政府办公厅印发实施意见。意见重申“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，明确对二手房交易严格征收20%个人所得税。严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查;　严禁发放第三套及以上购房贷款;根据市场变化，金融管理部门要适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率等。

　　分析“二套房贷”门槛逐年提高“改善性刚需”受影响京、沪两地30日出台的“国五条”细则提出要“进一步提高”或“适时调整”第二套住房贷款的首付比例，继续严格实施差别化住房信贷政策。随着二套房贷门槛的逐次提高，这些“改善性刚需”正受到越来越明显的影响。

　　此次北京提出，“要根据房价控制目标进一步提高第二套住房贷款首付款比例”。上海的“适时调整”，更是悬了一把利剑。有业内人士认为，一些城市的二套房“首付提高至七成”有可能成为现实。“改善性刚需”也可能被投资投机性购房“殃及”，遭遇打压。

　　经济学家马光远表示，信贷对市场的影响效果比较大，差别化信贷政策甚至要比限购厉害，通过调节金融杠杆，提高进入门槛，信贷政策收紧将会让二套房市场受到很大影响。

　　链接 住建部副部长：

　　各地细则　3月底前出台“20%”已经引得楼市大动，全国政协委员、住建部副部长齐骥在今年全国两会期间明确表示，“国五条”可操作性的细则将在3月底前陆续出台。

　　由于临近3月底，各地“国五条”实施细则或将在本周末密集出台，虽然为搭上政策“末班车”，各地的二手房交易依然热闹。但专家认为，地方版“国五条”出台实施后，地产市场将迎来“冷静期”。

　　知名财经评论人士叶檀认为，“国五条”推向市场后，各地二手房交易进入高峰期，这是规避税收成本导致的刚性需求大爆发，也是从去年下半年开始的房价上升的延续。一旦20%的征税真正落地，各地二手房交易将进入一段真空期。