苏州楼市政策松绑库存依旧高企 这将触动谁的神经？

　　7月21日，苏州开始实施新的商品房购买政策：90平米以上商品房全部放开，以往外地户口无社保被卡窗口的也均予以放行。

　　楼市政策松绑以来，住宅成交量是大幅上扬，众多项目抓紧时机推盘甚至伺机涨价……但是这个利好，究竟能撬动市场几许?下面我们就为你从市场表现、楼市数据等维度，试着来分析本次政策松绑对市场的影响力。

　　市场篇：冲销量成主流 业内表示调整效果一般

　　政策利好刺激市场：7月淡季不淡量价齐升 周成交持续上扬

　　7月，苏州全市商品房成交7239套，住宅成交5710套，环比增加0.6%;住宅成交均价10517元/平米，环比上涨0.17%。

　　此外，政策松绑第一周苏州住宅类房源成交1367套，增幅49.56%，呈现快速增长态势。政策松动第二周住宅房源成交1784套，环比增幅30.5%，相比去年同期上涨了近三成。虽然楼市进入传统淡季，但是松动信息释放后，量价齐升的局面初显，后期成交值得期待。

　　低价入市、冲刺销量成市场主流：成交增长主因并非政策变化

　　不过，业内人士普遍认为成交的增长并非完全是因为政策的调整。众多新入市项目采取低价入市的策略，借机冲刺销量者成为主流。目前成交较多的项目中，大多仍然以近期价格调整的项目为主。

　　资深业内分析师郭鹏表示，未来市场去库存压力依旧。另外，政策松绑主要针对的是90平米以上的房源，但是90平米以上的成交量与松绑之前一周相比并没有较大的变化。

　　政策松绑影响有限：业内表示库存依旧高企

　　虽然政策调整初期，苏州7月楼市略显混乱。苏州兆丰不动产董事长杨肇锋表示，政策松绑对市场的信心调整是有帮助的。郭鹏也表示，在当前市场环境下，降价跑量和以价换量的方式是开发商应对市场最好的方式。下半年去库存仍是主旋律。

　　目前苏州商品住宅去化周期已达16.5个月，存量则为838.54万方，二者均为苏州历年以来的最高值。

　　房价篇：业内表示未来以持续稳定为主

　　房价探底?为时过早

　　目前，各楼盘的销售中心人气有所回升。有些反应快的开发商，政策松绑当天，立马推出特价“改善房”，抢夺市场第一波人气。而部分之前调价的楼盘更是纷纷扬言立马全面涨价，难道真的又要白干一年?

　　业内人士表示，目前苏州楼市的主基调是消化库存，价格依然低位运行。目前楼市进入调整期，说房价探底还为时过早。

　　房价反弹?可能性很小

　　“房价不会像2009年一样，再出现明显涨幅。”在近期的采访中，不少业内人士表达了以上共识。

　　业内人士认为，从经济宏观面分析，经济下行，房贷利率高，楼市供应量又非常大。多重不利因素影响下，即使放开政策，房价也不会出现大涨。苏州科技学院教授盛承懋表示，未来苏州房价仍以稳为主，有升有降。优惠幅度会比以往小一点，但不会大涨。

　　7月苏州购房信心指数相对下滑专家建议淡定

　　据某行业机构调查，7月购房者信息指数并没有上涨，依旧比较淡定。从政策松绑过后的市场成交情况来看，在购房的动机上仍然比较看重价格，降价幅度较大的项目取得了较好的去化效果，而对于仍然保持价格的项目，购房者仍持观望的态度。

　　苏州兆丰不动产董事长杨肇锋在接受记者采访时表示，政策松动对于目前的市场来说影响是正面的。“对资金宽裕的购房者来说是好消息，对开发商来说是好机会。”他指出，银行贷款依然收紧，房贷利率较高，刚需者还需谨慎观望。

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　　苏州楼市8月缩水 仅有33盘推新房源

　　据行业网统计显示，8月份苏州共有33盘推出新房源，入市量约4852套，包含纯新盘13家。相较于7月份44个项目集中入市的推盘量而言，8月份在政策松绑背景下的楼市表现略让人失望。

　　从区域上看，8月份吴中区成为了绝对的开盘大户，一共有13个项目入市，占据了8月份总入市量的近4成。7月份表现出彩的相城区8月份依然预计会有8盘入市。吴江区8月份也异常热闹，预计将会有5盘入市。紧随其后的是园区、新区和姑苏区。继上个月、雅戈尔太阳城缘邑、九龙仓时代上城等项目降价促销之后，园区8月份的表现很难抢眼。

　　在7月底苏州楼市政策松绑的传言夯实之后，楼市确实引起了不小震动。众多楼盘均以此为噱头，施展各种营销手段，甚至有部分项目伺机涨价。然而从8月份的入市表现来看，除了纯新项目的节点之外，有不少开发商依然选择了观望。