配套醇熟龙头房企拿地积极 狮山路板块“崛起”有望

　　苏州新区属国家级重点开发区，自1992年建区以来，一直保持着较高的发展速度，为苏州其他地区经济发展起着模范带头作用。狮山路板块则是新区的一个核心板块，聚集了大量金融机构、写字楼和高档住宅，随着“西部大开发”的推进，取得了骄人的成绩，该板块也成为了新区现代化都市形象展示区。

　　“苏州的风向看园区，苏州的未来看新区”，这已成为苏州城市发展的一个指向。2014年上半年苏州楼市的热闹热销，更是带动了一些新老板块的再次崛起，其中新区狮山路板块则是今年热门板块的典型代表。这两年在苏州的土拍上，更有这样一条关于狮山板块的价值黄金规律正在流行，只要是越靠近狮山路板块，越是地产品牌开发商志在必得之地，充分说明了狮山路板块是块黄金宝地。

　　龙湖等龙头房企进驻 板块价值再次得到提升

　　自2013年港中旅、龙湖进军苏州狮山板块以来，新区狮山路板块“出镜率”增加。邓蔚路北、塔园路西的苏地2013-G-13号被港中旅以11.5亿获得，楼面价10023元/平方米，溢价率76.87%。塔园路以西、苏州乐园以东的春兰地块被龙湖地产以25亿元拍得，如今，龙湖地产又以约一百亿的巨额投资打造龙湖时代天街，如此重金投入，愈加印证着“越靠近狮山路，地价越贵”的价值规律。

　　在2014年首场土拍上，板块内苏地2013-G-112号地块被路劲以9216元/平米的楼面价、104.73%的高溢价率斩获，撼动了苏州市场。虽然，该地块只是一宗不到5万平米的纯住宅用地，但能拍出如此高的楼面价也让不少投资者、购房者看到了狮山路的价值。

　　4月15日土拍会中，仁恒地产以总价13.5亿元，楼面价7885元/平米，溢价率31.07%，竞获高新区狮山街道运河路西、横山路绿化地南地块。此宗地块是本次土拍新区9宗地块中楼面价最高的一块，也是本次所有土拍楼面价第二高的地块。

　　7月29日土拍会，位于高新区狮山街道邓尉路北、长江路西的苏地2014-G-34号地块，近15万方的纯住宅用地，高达8181元/平米的起拍楼面价，是本次挂牌出让的22宗地块中地段位置最热、起拍楼面价最高以及土地面积最大的一宗地块，当然也是本场土拍最受人瞩目的焦点。经过一番“激斗”，最终被一科金屋以16亿元的价格拿下，楼面价高达9245元/㎡，溢价率12.68%，此宗地块楼面价、总价均创新高，成为此次土拍最热门的一块地，未来或将带动狮山板块房价上扬。

　　路劲、仁恒均深耕园区多年，此次在新区拿地，均是这两个赫赫有名的龙头房企第一次走出园区，两大品牌房企的聚首，未来或令狮山路板块全然觉醒。品质型大盘的树立与区域发展潜力相辅相成，在提升区域价值力的同时，更会进一步扩大项目自身在苏州的影响力，重新回到苏州楼市格局中举足轻重的地位。

　　仁恒地产(苏州)有限公司总经理周成先生表示：这是新加坡仁恒置地进入苏州十周年的一个里程碑，即是一个完美的句号，也是一个新的开始。苏州仁恒在园区双湖板块沉淀十年品质经验，所做项目，不管是别墅，还是非毛坯公寓，均成为区域高端社区的标杆。之所以看中这个区域，是和仁恒地产一贯的开发理念相关的，仁恒是一直秉承打造国际化生活社区的理念，所以在选地的过程中是相当严格的，一定要选有资源和未来前景的土地，高新区横山路优质地块正好符合这一要求，我们仍将坚持“善待土地，用心造好房”的开发理念，让更多的苏州人亲身感受仁恒精工营造的高品质、高舒适度、高品位的项目。

　　津西新天地等纯新盘积极入市 填补板块市场空缺

　　自2004年以来，以狮山路板块在新区迅速崛起，成为新区市场发展的领跑者。狮山路作为新区的主干道，狮山路板块作为新区房地产市场起步与发展的“先头部队”，其现状和未来备受瞩目。由于以狮山路板块为代表的中心片区土地稀缺，住宅项目寥寥无几，成交量一直不温不火，然而，随着2014年狮山路板块的积极推地，多个住宅项目的入市，未来狮山路板块的价值将不容小觑。

　　2014年2月22日，津西新天地售楼处公开，这是津西集团试水房地产的第二个项目。津西新天地自开工以来，其高端品质就备受市民关注和青睐，在新区范围内，津西新天地是唯一一个有多层电梯的洋房，得房率高，主力户型设计非常方正，南北都有阳台，视野非常通透，功能分区非常合理。

　　津西博远领导沈海金表示：“现在的楼市比较稳定，虽然杭州常州的几个项目的低价开盘，包括一些项目的降价可能让购房者产生一种观望情绪，感觉市场好像是在走下行。但从2014年几次土拍情况来看，总体溢价率非常高，尤其是在新区，有几宗地块溢价率都达到了70%以上，绝对有理由相信未来苏州尤其是新区的房价应该说稳中有涨。”

　　5月11日，高龙湖时代天街首次盛大开盘，当天共推出500套房源，首批去化300套左右。作为中国别墅专家打造的公寓作品，作为狮山路上唯一高端华宅，在未正式推出住宅产品之前，早已吸引了不少高端置业者慕名而来。

　　抛开名校、轻轨、公园等大家所熟识的外部配套，光是“龙湖地产”的名头，就已经是相当当的招牌。当苏州龙湖时代天街售楼处未公开之前，就宣告苏州特斯拉首秀在龙湖开启，赚足了不少购房者和业内人士的关注度，龙湖苏州首个项目选在狮山路板块，相信龙湖时代天街会凭借其品牌价值、楼盘品质价值和地段价值提升狮山路板块的居住层次。

　　作为狮山路板块的纯新盘，中旅狮山名门自从公开亮相后，已经获得了不少想要置业新区的高端人士的青睐。项目周边配套齐全，大型百货云集，美罗、绿宝广场、阳光百货等高端城市综合体;寒山寺、苏州乐园、运河公馆、何山公园等名胜古迹环绕，集休闲娱乐一体;此外，高新区实验学校、草桥中学、圣爱医院、苏州大学附属第二医院、苏州市体育中心等配套一应俱全。

　　据了解，越来越多的非高新区人士成为该区域楼盘的新的客户。通过有关新区置业大调查分析，客户主要有几个层面：高新区的本土居民约有58%，主要是早期已经买过房子的白领层二次购房，新加入白领阶层的人员以及刚需置业者，成为了购房的主力军。除此之外，高新区以外的购房比例也有了增长趋势，其中17%为外地、外籍人士，13%来自金阊区，9%来自姑苏区，还有3%来自园区。

　　板块内配套完善 电子厂林立环境有待改善

　　狮山路板块处于新区最东面，直接与古城相连，这里的商务气氛浓郁，交通便利、地理位置优越、各种配套设施齐全，形成了独特的商务环境。狮山路是连接苏州新区和姑苏区的主要交通干线，东起京杭大运河，西至长江路，两侧汇集了新区主要商业、居住、办公、金融建筑，也是城市形象的集中体现区，对高新区战略性整体发展有着明显的带动和示范作用。

　　　作为城市化强劲发展地段的狮山路，其周围就簇拥了实验幼儿园、实验小学、实验初中三大实验名校，新区一中和苏州外国语学校都位于竹园路，这些口碑不错的学校，足以满足各阶段学子的教育需求。作为三甲医院的苏州大学附属第二医院就在三香路体育馆附近，家乐福超市、乐购超市也均在2公里辐射范围内。另外，香格里拉酒店、淮海路商业街等成熟配套，还有苏州最大的游乐场——苏州乐园都在这一板块内。

　　狮山路商圈的日渐醇熟完善，随着轻轨1号线的通车以及3号线、有轨电车1号线的规划建设，狮山路板块渐渐成为苏州新区的“中轴主干”，交通的便捷带来的必然是旺盛的人气。

　　虽然现在狮山路板块交通和配套相对来说比较完善，然而，新区竹园路上随处可见大大小小的电子加工厂，如国巨、力捷等，还有紫兴纸业、越洋印刷等，空气污染不可避免，在竹园路和滨河路交叉口，还有赛格电子大市场，噪音污染也不容小觑。除了卷起阵阵尘土的货车和水泥车路过，路上行人都捂着口鼻匆匆而过。目前，这些电子加工厂目前暂时没有任何搬迁计划，对该板块内居民将造成一定的困扰。

　　据业内人士分析认为：从商业及周边配套设施来看，狮山路已经成为一个以金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、娱乐、服务等配套设施的综合经济活动的核心CBD。如今，在狮山路沿线有香格里拉这样的国际高档酒店;多家中外银行和保险、证券等金融机构;有苏州乐园、开放式公园等休闲娱乐项目;有乐购、家乐福、百润发三大购物超市;还与狮山大桥东侧的体育中心、附二院等服务设施相连。这些都为房地产市场的后续发展提供了强劲动力以及升值空间。

　　众多开发商的进驻，一时间狮山板块群雄并起，涨声一片。狮山路作为高新区与苏州接轨的前沿阵地，是高新区的核心发展地段，今后发展过程中，一些工厂外迁、规模完善，还会留有更多的地块，新区将迎来无数个高点，比肩园区也仅仅是时间问题。所以说如果是对狮山板块情有独钟的购房者，是时候停下观望的脚步，该出手时就出手吧。