2014年上半年苏州公积金发放金额近30亿 超1万户受益

　　如何核定贷款首付比例和额度?

　　对于首付款比例，按照购买房屋的不同类型和不同套型，采用不同的规定。如果购买的是新建普通住房，且套型建筑面积在90平方米以上，首付款比例不低于住房总价(包含合同载明阁楼金额和合同载明并计入住房总价的非毛坯修金额，下同)的30%;套型面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房，首付款比例不低于住房总价的20%。如果购买的是存量成套住房(二手房)，首付款比例不低于住房总价的30%。如果办理的是第二套公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50%。

　　新建普通住房每笔贷款最高不超过50万元，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房每笔最高不超过35万元;　对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，新建普通住房每笔最高不超过30万元，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房每笔最高不超过21万元。

　　贷款额度计算公式为：借款申请人(含共同借款申请人)公积金账户余额×10(倍);贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定;账户余额不足1万元的，按1万元计算。同时按上述方式计算，取最低计算结果为最终贷款额度。

　　贷款申请年限，借款人购买新建普通住房的，贷款最长年限不超过30年;购买存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房的，贷款最长年限不超过20年。

　　贷款利率及调整：1到5年贷款年利率为4.00%;6到30年贷款年利率为4.5%。办理第二套公积金个人住房贷款的，贷款利率按同期首套贷款利率的1.1倍计算。当利率调整时，贷款在1年期以下(含1年)的，实行合同利率;贷款在1年期以上、且在调整日前已发放的贷款，于下年初调整，按相应利率档次执行新的利率规定。