不动产登记公布征求意见稿 对出台房产税有间接效应

　　影响

　　对出台房地产税有间接效应

　　在意见稿的“登记信息共享与保护”章节中，明确规定：不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批、交易等信息应当实时互通共享。

　　此外，国土资源、公安、民政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理案件有关的不动产登记资料。

　　业内分析指出，这将有利于房产等信息的透明化，甚至有利于推动房产税的征收和反腐工作的进行，存在明显的政策溢出效应。

　　同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者，意见稿提出，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。“以人查房”不仅会成为一些官员的梦魇，也会成为“房叔、房婶”这些投机客较为头疼的问题。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“以人查房”由此引发的部分抛售、资产处理情况，将促进未来房地产市场新房、二手房、租赁市场的房屋供应，缓解部分城市或者局部区域的市场供需矛盾，减缓房价和房租上涨的压力。

　　胡景晖告诉记者，房屋抛售在增加市场供应的同时，甚至会影响到上游开发商的拿地速度、土地储备、企业战略、推盘计划等诸多方面。

　　就房地产行业和市场来说，胡景晖认为，不动产登记一方面将改变以往市场信息缺失、无法摸清家底所造成的监管和措施失灵的被动情况，让未来的市场调控更具针对性;另一方面，也将为限购、限贷等行政命令式调控手段全面退出，房产税、遗产税等财产性税收的出台奠定基础。

　　张宏伟也认为，个人住房信息系统的逐步建立，对于以税费调控为主的技术条件的建立、以“差别化”措施对楼市进行分类调控、调节存量房城市供求关系、楼市长效调控机制的建立等调控手段的转向具有积极意义。

　　不过，链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者，不动产信息的联网查询对于房地产市场的影响主要是心理预期方面。“首先，有可能会导致部分持有多套房的业主出现抛售行为，但对于整个房地产市场不会产生过大的影响。其次，不动产统一登记制度是执行房地产税的重要前提之一。但是从长远来看，房地产税为十分复杂的综合税种，其具体征收方案的制定也需要较长时间的论证，意见稿的发布乃至不动产登记工作的进行，都不会对房地产税起到立竿见影的效果”。

　　牛凤瑞也表示，不动产登记或许可以增加住房等信息的透明度，但是很难直接影响到反腐及房地产市场，反腐并不是不动产登记的目标。

　　还有专家认为，不动产登记是一项技术性工作，通过推动不动产登记工作，其背后的产权问题、财产权问题会逐步显现出来。因此，不动产统一登记，使物权法的落实、土地管理法的修改，特别是土地法的制订进程的重启，变得势在必行。甚至对“小产权房”问题的解决，都会产生一些促进作用。